景瑞控股：2020年度報告.pdf

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1、*僅供識別 For identification purpose only2020Annual Report年報景瑞控股有限公司*Jingrui Holdings Limited股份代號 Stock code:01862 目錄公司簡介2公司資料4財務摘要5主席致辭6主要物業明細12管理層討論與分析16董事及高級管理層34企業管治報告37董事會報告50獨立核數師報告68合併財務報表 合併資產負債表76 合併利潤表78 合併全面收益表79 合併權益變動表80 合併現金流量表82 合併財務報表附註84五年財務資料227公司簡介22020 年度報告景瑞控股有限公司*（股票代碼：01862.HK）（景瑞

2、 或 本公司），是中國領先的住宅物業開發商、資產管理運營商及專業服務提供商，業務涵蓋房地產開發、建築裝修、城市更新、資產管理、商業運營及物業管理等領域。本公司1993年創立於上海，以 用心建築精彩生活 為使命，歷經多年的發展和積澱，2013年10月於香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板成功上市。景瑞旗下設有優鉞資管、景瑞地產、景瑞不動產、景瑞服務、合福資本五大業務平台，以房地產資產管理為核心業務，聚焦一二線核心城市與都市圈的住宅開發、公寓、辦公等業態，助力城市美好生活，為投資者提供端到端的增值服務。截至2020年底，本公司佈局全國22座城市，精築運營109個項目，憑借出色的業績表現，榮獲中國房

3、地產上市公司綜合能力50強、中國房地產上市公司經營績效5強、大陸在港上市房地產公司投資價值Top10 及 大陸在港上市房地產公司財富創造能力Top10 等多項殊榮。公司簡介3景瑞控股有限公司景瑞明確打造以 客戶價值 為導向的雙輪驅動業務模式，以 輕資產、精細化、重運營 為方向，在原有地產開發的基礎上，貫通地產上下游產業鏈，整合行業生態圈資源，通過輕資運營和客戶價值設計，洞見客戶需求，以科技賦能業務，不斷提升地產開發、不動產持有運營以及物業管理服務的能級水平，為客戶創造精彩生活，為城市注入發展活力，努力成為 募投管退 大資管平台，從傳統開發商向資產管理服務商轉型。未來，我們將始終堅持 用心建築精

4、彩生活 的企業使命，積極順應高質量發展的時代趨勢，持續深耕房地產領域，與客戶共趨勢，與城市共成長，追求卓越，致力成為 最懂建築和生活的資產管理引領者。*僅供識別1鎮江1已進入的核心城市其他長三角核心城市天津北京重慶南通泰州蘇州上海嘉興舟山寧波台州揚州常州南京無錫湖州紹興杭州武漢成都南昌合肥公司資料42020 年度報告*僅供識別公司名稱景瑞控股有限公司*執行董事閆浩先生（聯席主席兼首席執行官）陳新戈先生（聯席主席）徐海峰先生（副總裁）陳超先生（副總裁兼首席財務官，於2020年3月30日獲委任）許朝輝先生（副總裁，於2020年1月18日辭任）獨立非執行董事韓炯先生錢世政先生盧永仁博士審核委員會錢世

5、政先生（主席）盧永仁博士韓炯先生薪酬委員會韓炯先生（主席）盧永仁博士陳新戈先生提名委員會閆浩先生（主席）韓炯先生盧永仁博士風險管理委員會錢世政先生（主席）韓炯先生盧永仁博士聯席公司秘書蔣冰弦女士蘇麗珊女士授權代表閆浩先生（於2020年1月18日獲委任）蔣冰弦女士許朝輝先生（於2020年1月18日辭任）公司網站註冊辦事處190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman KY1-9005Cayman Islands中國主要營業地點及總辦事處中國上海市淞虹路207號明基商務廣場B座8樓香港主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓09室法律顧問有關香港法律：盛德律師

6、事務所香港中環金融街8號國際金融中心二期三十九樓有關中國法律：國浩律師事務所中國上海市北京西路968號嘉地中心23-25層有關開曼群島法律：Walkers香港中環遮打道18號歷山大廈1501-1507室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓股份代碼01862香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室主要往來銀行香港中國工商銀行（亞洲）有限公司中國銀行（香港）有限公司中國中國農業銀行（上海分行）中國建設銀行（上海分行）中國銀行（上海分行）上海銀行（上海分行）財務摘要5景瑞控股有限公司關鍵財務指標：