新明中國：年度報告2018.pdf

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1、AnnualReport201820182018年報Annual Report股份代號：2699年報ANNUAL REPORT 2018目 錄公司資料 2主席報告書 4管理層討論與分析 10董事及高級管理層簡介 23董事會報告書 29企業管治報告書 46環境、社會及管治報告書 76獨立核數師報告 93綜合損益及其他全面收益表 101綜合財務狀況表 103綜合權益變動表 105綜合現金流量表 106綜合財務報表附註 109五年財務概要 2162年度報告2018公司資料董事執行董事陳承守先生（主席兼行政總裁）豐慈招先生非執行董事高巧琴女士獨立非執行董事顧炯先生盧華基先生方和先生審核委員會盧華基先生

2、（主席）顧炯先生方和先生薪酬委員會顧炯先生（主席）方和先生盧華基先生提名委員會陳承守先生（主席）顧炯先生方和先生授權代表陳承守先生甘俊英先生公司秘書甘俊英先生註冊辦事處Clifton House75 Fort StreetPO Box 1350Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands中國總部中國浙江省杭州市黃龍路5號恆勵大廈5樓I座香港主要營業地點香港九龍科學館道1號康宏廣場北座26樓2610室公司網址http:/3新明中國控股有限公司公司資料股份過戶登記總處Estera Trust(Cayman)LimitedClifton House75 Fort Stre

3、etPO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands香港股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓主要往來銀行溫州銀行錢江分行杭州聯合銀行康橋支行中國建設銀行滕州分行中國銀行重慶大足支行平安銀行黃龍支行核數師安永會計師事務所執業會計師本公司法律顧問鍾氏律師事務所競天公誠律師事務所（中國法律）上市資料本公司普通股於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：02699）4年度報告2018主席報告書致各位股東：本人謹代表本公司董事（董事）會（董事會）欣然宣佈新明中國控股有限公司（本公司 或 新明中國）截至二零一八年十二月三十一日

4、止年度（回顧年度）之全年業績。於回顧年度，本公司（連其子公司，共稱 本集團）的營業總額約人民幣624.8百萬元，較去年同期約人民幣1,888.2百萬元，大幅下降約66.9%。本公司股東應佔溢利約人民幣42.9百萬元，較去年同期應佔溢利約人民幣242.3百萬元，大幅下降約82.3%。於回顧年度，每股應佔溢利約人民幣0.02元（二零一七年十二月三十一日：應佔溢利約人民幣0.13元）。於二零一八年十二月三十一日，本集團資產總值約人民幣6,772.2百萬元（二零一七年十二月三十一日：約人民幣6,753.6百萬元）；負債總值約人民幣4,681.0百萬元（二零一七年十二月三十一日：約人民幣4,671.6百

5、萬元）；權益總值約人民幣2,091.2百萬元（二零一七年十二月三十一日：約人民幣2,082.0百萬元）；每股資產淨值約人民幣1.11元（二零一七年十二月三十一日：約人民幣1.11元）。5新明中國控股有限公司主席報告書二零一八年，中國經濟逐漸放緩，國內生產總值達90萬億元，但按可比價格計算，同比增長6.6%，是28年來的新低。從季度來看，一季度同比增長6.8%，二季度增長6.7%，三季度增長6.5%，四季度增長6.4%，由此可見經濟增長率逐漸拾級下降。隨著經濟發展下滑，加上中美貿易戰持續，房地產發展方向在過去一年並不明朗。雖然，房地產市場在調控政策持續深化，整體國家經濟下調，房地產市場在限購限貸

6、、預售限價等嚴控政策不利氛圍下，二零一八年全國房屋銷售金額仍然錄得約15萬億元人民幣，同比增長12.2%。我們相信是城鎮化節奏仍然快速增長，強烈的購房需求所至的結果，市場的需求及增長空間仍然殷切。於回顧年度，本集團錄得物業銷售額約人民幣567.2百萬元，較去年同期減少約69.1%，主要是(i)杭州新明兒童世界項目（杭州項目）的物業銷售額在本期間錄得約人民幣308.4百萬元，同比去年大幅下降約82.5%；及(ii)上海新明兒童世界商業項目（上海項目）受上海市政府自回顧年度出台的上海房產管治政策在優化整頓彼長時間影響，商舖銷售面積暫時不能招商，直至在10月房產網簽系統從開才可以正常簽約銷售，導致上