新明中國：年度報告2019.pdf

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1、目 錄公司資料2主席報告書4管理層討論與分析8董事及高級管理層簡介24董事會報告書30企業管治報告書43環境、社會及管治報告書67獨立核數師報告82綜合損益表85綜合其他全面收益表86綜合財務狀況表87綜合權益變動表89綜合現金流量表90綜合財務報表附註92五年財務概要179年度報告20192公司資料董事執行董事陳承守先生（主席兼行政總裁）豐慈招先生浦巍先生非執行董事高巧琴女士周昭何先生獨立非執行董事顧炯先生盧華基先生方和先生審核委員會盧華基先生（主席）顧炯先生方和先生薪酬委員會顧炯先生（主席）方和先生盧華基先生提名委員會陳承守先生（主席）顧炯先生方和先生授權代表周昭何先生甘俊英先生 公司秘書

2、甘俊英先生註冊辦事處Clifton House 75Fort StreetPO Box 1350Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands中國總部中國浙江省杭州市黃龍路5號恒勵大廈5樓I座香港主要營業地點香港干諾道中21-22號華商會所大廈4樓公司網址http:/3新明中國控股有限公司公司資料股份過戶登記總處Estera Trust（Cayman）LimitedClifton House75 Fort StreetPO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands香港股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號

3、合和中心54樓主要往來銀行溫州銀行杭州分行平安銀行杭州黃龍支行中國農業銀行杭州黃龍支行聯合銀行康橋支行聯合銀行四季青支行核數師安永會計師事務所執業會計師本公司法律顧問競天公誠律師事務所上市資料本公司普通股於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：02699）年度報告20194主席報告書致各位股東：本人謹代表新明中國控股有限公司（本公司 或 新明中國）董事（董事）會（董事會）欣然宣佈本公司截至二零一九年十二月三十一日止年度（回顧年度）之全年業績。於回顧年度，本公司（連其子公司，共稱 本集團）的營業總額約人民幣163.3百萬元，較去年同期約人民幣624.8百萬元，下跌約73.9%。本公司股東應佔

4、虧損約人民幣117.0百萬元，較去年同期應佔溢利約人民幣42.9百萬元，下跌約人民幣159.9百萬元，主要是根據合約條款若干違約及交叉違約借款相關的利息罰款撥備約人民幣127.5百萬元所致。於回顧年度，每股虧損約人民幣0.062元（二零一八年十二月三十一日：每股溢利約人民幣0.023元）。於二零一九年十二月三十一日，本集團資產總值約人民幣6,743.5百萬元（二零一八年十二月三十一日：約人民幣6,836.6百萬元（重列）；負債總值約人民幣4,763.5百萬元（二零一八年十二月三十一日：約人民幣4,744.1百萬元（重列）；權益總值約人民幣1,980.0百萬元（二零一八年十二月三十一日：約人民幣

5、2,092.5百萬元（重列）；每股資產淨值約人民幣1.05元（二零一八年十二月三十一日：約人民幣1.11元）。二零一九年，中國經濟平穩發展，國內生產總值達人民幣99萬億元，按可比價格計算，同比增長6.1%。從季度來看，一季度同比增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%，四季度增長6.0%。由此可見，經濟增長率向著穩中有進發展。於二零一九年初，中國政府調控短期放鬆，市場情緒曾一度高漲，及後國家政治局分別於四月及七月會議重點強調 房住不炒 及 一城一策，以 穩地價、穩房價、穩預期 為目標，並且要求各地方政府根據城市和房地產市場特點精細化政策執行和落實，深化 一城一策 調控。全年針對房地

6、產出台調控政策約595次，以確保市場平穩運行，多地信貸、土地政策收緊，強化限購等交易管理措施。在此高頻度調控氛圍下，二零一九年全國房屋銷售金額仍然錄得近人民幣16萬億元，同比增長為6.5%（上年同比增長為12.2%），但整體銷售額增長有所放緩，再者，全國商品房銷售面積171,558萬平方米，亦錄得0.1%的輕微跌幅。我們相信經過多項調控措施，房地產市場已漸趨平穩。5新明中國控股有限公司主席報告書於回顧年度，本集團錄得物業銷售額約人民幣99.6百萬元，較去年同期減少約82.4%，主要是(i)上海新明 兒童世界商業項目（上海項目）受中美貿易戰影響，使外資品牌的招商活動未能順利進行，商業物業因此暫時