富豪產業信託：二零一九年年報.pdf

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1、目錄2 公司資料3 主席報告7 物業組合17 產業信託管理人報告書39 董事及行政人員簡介43 企業管治報告書56 關連人士交易63 權益披露65 經審核財務報表65 綜合損益表66 綜合全面收益表67 綜合財務狀況表69 綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表70 分派表71 綜合現金流量表73 綜合財務報表附註122 獨立核數師報告127 表現概覽128 受託人報告書129 估值報告書190 物業組合摘要192 財務資料摘要 二零一九年年報公 司 資 料2富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8

2、686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副主席）范統羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮范統吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮陳曉揚產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所總估值師世邦魏理

3、仕有限公司主要往來銀行澳新銀行集團有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東方滙理銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com 二零一九年年報主 席 報 告3致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零一九年年報。財務業績截至二零一九年十二月三十一日止年度

4、，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前虧損港幣2,102,300,000元，而二零一八財政年度之盈利為港幣2,251,700,000元。然而，務請注意二零一九年所錄得之綜合虧損包括富豪產業信託之投資物業組合之經評估值下跌所產生之公平值虧損港幣2,522,600,000元（已抵銷年內所產生之額外資本開支），而於二零一八年則錄得公平值收益港幣1,789,100,000元。倘不計及該等公平值變動之影響，二零一九年之未計及基金單位持有人分派前核心盈利將為港幣420,300,000元，較上一年度之港幣462,500,000元減少9.1%。回顧年度之可供分派收入總額達港幣445,200,000元

5、，較二零一八年錄得之港幣489,200,000元減少9.0%。可供分派收入總額下跌主要由於來自富豪產業信託擁有之物業組合之整體收入下降，加上於年內因香港銀行同業拆息(HIBOR)上升而導致富豪產業信託據此計息之銀行貸款所產生之融資成本增加所致。主席 羅旭瑞 二零一九年年報4產業信託管理人之董事會決議宣派截至二零一九年十二月三十一日止年度末期分派每基金單位港幣0.056元（二零一八年：港幣0.076元）。連同已派付之中期分派每基金單位港幣0.068元（二零一八年：港幣0.074元），使二零一九年每基金單位分派總額達港幣0.124元（二零一八年：港幣0.150元）。本年度之分派總額，包括中期及末期

6、分派，為港幣403,900,000元，派息率為二零一九年可供分派收入總額之90.7%。酒店市場及業務回顧根據世界銀行集團最近之發表，二零一九年全球增長顯著放緩，年度增長率減至百分之2.4，乃多年來最低的增長率。投資及出口減少亦導致美國增長放緩，原因為關稅增加導致貿易成本上漲。中國國內生產總值(GDP)增長於二零一九年減慢至百分之6.1，但仍能達百分之6至6.5的預計範圍內。於香港，由於自去年六月開始的本地社會動盪造成重大不利影響，加上全球經濟不景氣使情況進一步惡化，因此於下半年開始本地出現經濟衰退。二零一九年合計香港本地生產總值實質收縮百分之1.2，乃二零零九年以來首次錄得年度跌幅。管理層已於