富豪產業信託：二零二二年年報.pdf

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1、目錄2 公司資料3 主席報告7 物業組合17 產業信託管理人報告書39 董事及行政人員簡介43 企業管治報告書59 關連人士交易66 權益披露69 經審核財務報表69 綜合損益表70 綜合全面收入表71 綜合財務狀況表73 綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表74 分派表75 綜合現金流量表77 綜合財務報表附註124 獨立核數師報告129 表現概覽130 受託人報告書131 估值報告書190 物業組合摘要192 財務資料摘要2 二零二二年年報公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8

2、686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副主席）羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之提名委員會羅旭瑞（主席）高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮蔡

3、嘉嘉產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公眾利益實體核數師總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二二年年報3 二零二二年年報主 席 報 告致列位基金

4、單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零二二年年報。財務業績截至二零二二年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前盈利港幣929,900,000元，而二零二一年財政年度之盈利為港幣577,100,000元。回顧年度所錄得之盈利包括富豪產業信託之投資物業組合之經評估值上升所產生之公平值收益港幣754,700,000元（已抵銷年內所產生之額外資本開支），而於二零二一年之比較年度則錄得公平值收益港幣309,300,000元。倘不計及該等公平值變動之影響，二零二二年之未計及基金單位持有人分派前核心盈利將為港幣175

5、,200,000元，而上一年度則為港幣267,800,000元。回顧年度之可供分派收入總額達港幣204,800,000元，而二零二一年則錄得港幣310,800,000元。可供分派收入總額減少主要由於香港銀行同業拆息(HIBOR)上升，情況於二零二二年下半年尤甚，導致富豪產業信託按此計息之銀行貸款借貸成本所產生之融資支出增加。主席 羅旭瑞4 二零二二年年報產業信託管理人之董事會決議宣派截至二零二二年十二月三十一日止年度末期分派每基金單位港幣0.010元（二零二一年：港幣0.041元）。連同已派付之中期分派每基金單位港幣0.051元（二零二一年：港幣0.045元），使二零二二年每基金單位分派總額達

6、港幣0.061元，較二零二一年按每基金單位港幣0.086元計算之分派總額下降29.1%。本年度之分派總額，包括中期及末期分派，為港幣198,700,000元，派息率為二零二二年可供分派收入總額之97.0%。酒店市場及業務回顧於回顧年度，全球經濟狀況急劇惡化，主要由於許多發達經濟體均出現高通脹，同時貨幣政策迅速收緊，令信心下降，以及與烏克蘭戰爭相關的擾亂所致。於此艱難的外部環境下，加上年內大部分時間中國國內實施2019冠狀病毒病相關限制對經濟活動所帶來的負面影響，導致今年中國國內生產總值(GDP)僅錄得3.0%增長，低於二零二二年初定下5.5%之目標。在香港，對外出口及內需亦同時下跌，二零二二年