太古地產：二零一八年報告書.pdf

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1、CMYKCMYK14.5 二零一八年報告書成都遠洋太古里SPAR 2018 Cover_ChiSPAR 2018 Cover_Chi太古坊一座香港 二零一八年 報告書股份代號：1972我們是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商，尤其專注發展商業地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個主要範疇：物業投資 物業買賣 酒店投資太古坊一座CMYKCMYK14.5 二零一八年報告書成都遠洋太古里SPAR 2018 Cover_ChiSPAR 2018 Cover_Chi太古坊一座香港 二零一八年 報告書股份代號：1972我們是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營

2、運商，尤其專注發展商業地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個主要範疇：物業投資 物業買賣 酒店投資太古坊一座 太古地產藝術月2018揭幕三月，香港詳情請看第86頁東薈城名店倉擴建部分平頂五月，香港詳情請看第25頁 太古酒店第四間 居舍系列 酒店 鏞舍，及一間非由太古地產管理的 酒店 上海素凱泰酒店 開幕五月，上海詳情請看第37頁至第38頁三里屯太古里慶祝開幕十周年八月，北京詳情請看第86頁二零一八年大事紀要太古地產獲納入道瓊斯可持續發展世界指數、全球房地產可持續標準、富時社會責任指數、恒生可持續發展企業指數，以及摩根士丹利 資本國際世界環境、社會與管治領導者指數十月，香

3、港詳情請看第89頁太古地產全新甲級辦公樓太古坊一座落成九月，香港詳情請看第25頁太古地產於黃竹坑的首座甲級辦公樓 項目South Island Place落成八月，香港詳情請看第21頁於太古坊舉辦第六屆 白色聖誕市集十二月，香港詳情請看第86頁2 公司簡介3 財務撮要4 十年財務概要7 主席報告10 主要業務策略管理層論述及分析14 業務評述44 財務評述51 融資企業管治及可持續發展62 企業管治73 風險管理75 董事及要員77 董事局報告84 可持續發展核數師報告及賬目92 獨立核數師報告96 綜合損益表97 綜合其他全面收益表98 綜合財務狀況表99 綜合現金流量表100 綜合權益變動

4、表101 財務報表附註164 主要會計政策167 主要附屬公司、合資公司及聯屬公司附加資料170 集團主要物業181 詞彙182 財務日誌及投資者資訊目錄2 太古地產報告書 2018太古地產是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個主要範疇：物業投資、物業買賣及酒店投資。太古地產於一九七二年在香港成立。公司在香港聯合交易所有限公司上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工總數逾五千人。太古地產旗下的購物商場共有逾一千七百間零售商店，而估計超過七萬八千人在太古地產旗下的辦公樓工作。在香港，我們於過去四十多年間，成

5、功將一個工業區發展成為現時香港最大商業區之一的太古坊及太古城中心，包括辦公樓樓面、港島區最大的購物商場及一間酒店。位於域多利兵房舊址的太古廣場，是香港的優質零售及商業地標之一。在中國內地方面，太古地產目前在北京、廣州、成都及上海擁有六個已投入營運或正在興建中的大型綜合發展項目。該等在中國內地的發展項目與香港的項目規模相近，均坐落於具有完善交通配套的商業區域。太古地產在香港及美國邁阿密高尚住宅市場擁有業務。太古酒店在香港、中國內地以及美國邁阿密發展及管理酒店。公司在美國邁阿密發展投資物業及住宅買賣業務，成果顯著。位於Brickell金融區的大型綜合項目Brickell City Centre第一

6、期已於二零一六年落成，並於二零一七年全面開業。公司亦在新加坡設立一個代表辦事處，以在東南亞的地產市場尋求商機。公司簡介財務撮要年度業績註2018港幣百萬元 2017港幣百萬元 變幅收入14,71918,558-21%營業溢利29,36534,930-16%公司股東應佔溢利 基本(a),(b)10,1487,834+30%基本（經常性）(b)7,5217,813-4%呈報28,66633,957-16%來自營運的現金11,61913,680-15%融資前的現金流入淨額10,1444,869+108%港元港元每股盈利 基本(c)1.741.34+30%基本（經常性）(c)1.291.34-4%呈報