匯賢產業信託：2019年年報.pdf

《匯賢產業信託：2019年年報.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《匯賢產業信託：2019年年報.pdf（224页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、股份代號：87001匯賢產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託之管理人）香港皇后大道中2號長江集團中心303室電話:(852)2121 1128傳真:(852)2121 1138電郵:網址:2019 年報2019 年報匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001)是一家房地產投資信託基金，其信託契約由Hui Xian(Cayman Islands)Limited（以匯賢產業信託的創立人身份）、滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修

2、訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）所構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%)及ARA Asset Management Limited（佔30%)。Hui Xian_C_insfront_OP.indd 21/4/2

3、020 下午5:01 1年報 2019 目錄2財務摘要3主席報告10管理層討論與分析31環境、社會及管治報告43企業管治53內部監控及風險管理55關連方交易63權益披露65董事資料69集團要員資料70估值報告134受託人報告135獨立核數師報告書141綜合全面收益表142分派表144綜合財務狀況表146綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表147綜合現金流量表149綜合財務報表附註213財務資料摘要215表現數表216投資者日誌217公司資料219詞彙表Hui Xian_C_AR19.indb 12/4/2020 下午6:02 財務 摘要 2匯賢產業信託2019年1月1日至2019年

4、12月31日止財政年度（報告期間）2019年1月1日2018年1月1日至12月31日至12月31日變幅 總收益（人民幣百萬元）3,1693,201-1.0%物業收入淨額（人民幣百萬元）2,0122,060-2.3%可供分派金額（人民幣百萬元）1,3341,517-12.1%分派金額（人民幣百萬元）1,2731,517-16.1%每基金單位分派（人民幣元）0.21770.2653-17.9%Hui Xian_C_AR19.indb 22/4/2020 下午6:02 主席 報告 3年報 2019 主席 甘慶林在 充 滿 挑 戰 的 營 商 環 境 中，我們將繼續專注於資產的營運 績效及資金管理。我

5、們對中國的穩固基礎及我們的資產充滿信心，並對匯賢產業信託基金的 長期發展謹慎樂觀。Hui Xian_C_AR19.indb 32/4/2020 下午6:024匯賢產業信託主席報告 二零一九年無疑是充滿挑戰的一年，從貿易緊張局勢、英國脫歐、各國選舉以至社會動盪，全球經濟不明朗因素瀰漫，地緣政治不穩。中美貿易戰不僅為兩國經濟帶來壓力，亦阻礙全球經濟發展。根據世界銀行於二零二零年一月發佈的最新全球經濟展望報告，預計二零一九年全球經濟增長將放緩至2.4%，此乃自全球金融危機以來的最低增長。按中國國家統計局公佈的資料，二零一九年中國國內生產總值增速進一步放緩至6.1%，這是近三十年以來最低的年增長率。人

6、民幣匯率全年波動不定，二零一九年十二月三十一日的人民幣兌港元匯率較一年前下跌約2.2%*。新型冠狀病毒肺炎疫情（新冠疫情）的爆發，對中國乃至世界經濟構成新威脅，並對多家國內及跨國企業帶來衝擊，受影響的行業非常廣泛。*按中國人民銀行人民幣兌港元匯率計算業績及分派在充滿挑戰的環境下，匯賢產業信託於報告期間的總收益按年減少1.0%至人民幣三十一億六千九百萬元，而物業收入淨額按年下降2.3%至人民幣二十億一千二百萬元。報告期間的可供分派金額為人民幣十三億三千四百萬元（二零一八年：人民幣十五億一千七百萬元）。該金額減少之主因是：(1)物業收入淨額減少、(2)利息收入因人民幣存款利率下降而減少、(3)利息