匯賢產業信託：2019中期報告.pdf

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1、匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由 Hui Xian(Cayman Islands)Limited（以匯賢產業信託的創立人身份）、滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）所構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterp

2、rises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為 長江實業集團有限公司（佔70%）及ARA Asset Management Limited（佔30%）。目 錄財務摘要2主席報告3管理層討論與分析8企業管治16關連方交易20權益披露32簡明綜合財務報表審閱報告34簡明綜合全面收益表35分派表36簡明綜合財務狀況表38簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值 及非控股權益變動表40簡明綜合現金流量表41簡明綜合財務報表附註42財務資料摘要78表現數表80投資者日誌81公司資料82詞彙表832中期報告 2019財務摘要20

3、19年1月1日至2019年6月30日止期間（報告期間）截至2019年6月30日止六個月截至2018年6月30日止六個月變幅總收益（人民幣百萬元）1,5981,594+0.2%物業收入淨額（人民幣百萬元）1,0421,035+0.7%分派金額（人民幣百萬元）725804-9.8%每基金單位分派（人民幣元）0.12450.1414-12.0%3匯賢產業信託主席報告二零一九年上半年，全球經濟與地緣政治局勢持續不明朗。中美貿易關係依然緊張、英國脫歐面臨著高度的不確定性，而且不少發達經濟體與新興經濟體的經濟增長速度今紛紛放緩，種種因素對全球全年經濟前景形成阻力及增加風險。二零一九年六月，世界銀行將其全球

4、全年增長預測降低至2.6%，較早前於本年度一月份的估計低0.3個百分點。根據中國國家統計局公佈的資料，國內生產總值於二零一九年第二季增長6.2%，此增速是一九九二年有統計數據以來的最低水平。業績及分派在充滿挑戰的經營環境下，匯賢產業信託於報告期間在收益及物業收入淨額方面均錄得增長。總收益按年上升0.2%至人民幣十五億九千八百萬元。物業收入淨額按年增加0.7%至人民幣十億零四千二百萬元。主要受到按年利息收入減少及去年上半年提前償還一筆銀行貸款而變現一次性匯兌收益所影響，報告期間的分派金額為人民幣七億二千五百萬元（二零一八年：人民幣八億四百萬元）。分派比率維持於100%。每基金單位分派為人民幣0.

5、1245元（二零一八年：人民幣0.1414元）。按二零一九年六月二十八日基金單位的收市價人民幣3.40元計算，年度化分派收益率為7.4%。業務回顧匯賢產業信託的物業組合涵蓋於中國四個主要城市，其中包括寫字樓、零售、服務式公寓及酒店物業，覆蓋總面積超過一百一十萬平方米。(1)寫字樓物業組合二零一九年上半年，中美貿易關係持續緊張、中國經濟增長放緩帶來不確定性，影響營商氣氛，並減弱對中國主要城市的寫字樓的需求。許多跨國及國內企業更加注重成本控制，紛紛暫緩擴充計劃，或甚至開始縮減寫字樓規模。匯賢產業信託的寫字樓物業組合包括北京東方廣場東方經貿城及重慶大都會東方廣場商廈。寫字樓物業組合的物業收入淨額為人

6、民幣四億九千九百萬元，按年上升4.6%。儘管市況不利發展，北京東方廣場東方經貿城憑藉其優越的地理位置及設施服務，於報告期間的表現理想。平均現收月租為每平方米人民幣二百九十七元（二零一八年：人民幣二百九十二元），平均成交月租每平方米人民幣三百三十六元（二零一八年：人民幣三百三十二元）。佔用率為94.0%（二零一八年：96.0%）。4中期報告 2019主席報告由於新供應量不斷增加，重慶寫字樓物業市場競爭持續激烈。位於解放碑中央商務區的重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租為每平方米人民幣一百一十六元（二零一八年：人民幣一百一十七元），而佔用率為89.7%（二零一八年：92.3%）。(2)零售物業組合根