匯賢產業信託：2018年年報.pdf

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1、股份代號：87001匯賢產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託之管理人）2018 年報香港皇后大道中2號長江集團中心303室電話:(852)2121 1128傳真:(852)2121 1138電郵:網址:2018年報 產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江

2、實業集團有限公司（佔70%）及ARA Asset Management Limited（佔30%）。匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由Hui Xian(Cayman Islands)Limited（以匯賢產業信託的創立人身份）、滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）所構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。財務摘要 目 錄2財務摘要3主席報告9管理層討論與分析31環境、社會

3、及管治報告43企業管治53內部監控及風險管理55關連方交易65權益披露67董事資料71集團要員資料72估值報告127受託人報告128獨立核數師報告書134綜合全面收益表135分派表137綜合財務狀況表139綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表140綜合現金流量表142綜合財務報表附註209財務資料摘要211表現數表212投資者日誌213公司資料215詞彙表2匯賢產業信託 財務 摘要 2018年1月1日至2018年12月31日止財政年度2018年1月1日2017年1月1日至12月31日至12月31日變幅 總收益（人民幣百萬元）3,2013,199+0.1%物業收入淨額（人民幣百萬元）

4、2,0602,074-0.7%可供分派金額（人民幣百萬元）1,5171,489+1.9%分派金額（人民幣百萬元）1,5171,489+1.9%每基金單位分派（人民幣元）0.26530.2681-1.0%分派比率100%100%不適用分派收益率8.3%(1)8.5%(2)不適用附註(1)按二零一八年十二月三十一日匯賢產業信託基金單位（基金單位）的收市價及二零一八年一月一日至二零一八年十二月三十一日止期間的實際分派金額計算。(2)按二零一七年十二月二十九日基金單位的收市價及二零一七年一月一日至二零一七年十二月三十一日止期間的實際分派金額計算。年報 2018 3 主席 報告 展望二零一九年，儘管環球

5、 經濟環境仍充滿不確定因素，我們對匯賢產業信託前景 維持審慎樂觀。重慶與瀋陽資產提升計劃的大部分 工程預計於二零一九年完成，為長遠可持續增長奠定良好基礎。甘慶林 主席4匯賢產業信託主席報告 於二零一八年，在貿易保護主義升溫及地緣政治風險加劇下，全球經濟持續出現波動及不明朗。中美貿易緊張、中國經濟增長放緩以及英國脫歐程序不明朗等因素，均給世界經濟及眾多國際企業前景蒙上陰影。國際貨幣基金組織於二零一九年一月發出警示，指出近年的經濟擴張正逐漸失去動力。根據中國國家統計局公佈的資料，國內生產總值於二零一八年按年增長6.6%，乃自一九九零年以來最低的全年增長率。二零一八年中國社會消費品零售總額按年上升9

6、.0%，低於二零一七年錄得的10.2%升幅。多個頂尖國際品牌，其產品由智能手機、汽車、名貴時裝及珠寶，以至連鎖咖啡店均受到中國消費需求回軟所影響。中國其他主要經濟指標，包括固定資產投資及工業生產，在二零一八年的增長亦放緩。人民幣於二零一八年經歷波動。二零一八年十二月三十一日的人民幣兌港元匯率較二零一七年十二月三十一日下跌約4.6%*。*按中國人民銀行人民幣兌港元匯率計算業績及分派在充滿挑戰的營商環境下，匯賢產業信託於二零一八年一月一日至二零一八年十二月三十一日止期間（報告期間）的表現平穩，並且持續為基金單位持有人帶來平穩收入。總收益為人民幣三十二億零一百萬元（二零一七年：人民幣三十一億九千九百