冠君產業信託：2021年報.pdf

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1、PDF文本冠君產業信託(股份代號：2778)為根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的香港集體投資計劃 多 方 合 作 鏗 鏘 前 行冠君產業信託年報2021香港灣仔港灣道23號鷹君中心30樓3008室電話(852)2879 1288 傳真(852)2827 1338 年報www.ChampionR2021信託目標冠君產業信託的主要目標是為投資者提供穩定和可持續的分派，並達致長遠資本增值。本信託透過積極管理旗下物業及選擇性收購可提高現有收益率的物業，以爭取可觀的總回報。信託簡介冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁

2、有花園道三號及朗豪坊兩幢香港地標級物業，並以合資股權形式擁有位於倫敦市中心的66 Shoe Lane，總樓面面積約300萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。回顧2重大事件時間表3五年財務摘要4主席報告書6行政總裁回顧10獎項及成就管理12董事會18高級管理層22管理理念23財務回顧26可持續發展物業組合30物業組合概覽32花園道三號36朗豪坊報告44估值報告書73受託人報告書74企業管治報告書109關連人士交易報告書117權益披露財務124獨立核數師報告書129財務報表199主要地產代理及承包商200表現概覽公司資料多方合作 鏗鏘前行本年報展示信託即使面對變幻莫測的市場環境

3、，仍積極促進夥伴合作及提升其適應新常態的能力。年報封面沿用簡約設計，以線條為主軸，凸顯本信託與持份者齊心發揮抗逆韌性，砥礪同行。為進一步強調夥伴合作的重要性，年報封面以兩條大道貫通信託旗下薈萃多元文化的物業，象徵信託致力透過多方合作，發掘無限可能，共同創造長遠可持續價值。目錄重大事件時間表22022年 2月21公布2021年全年業績2021年 10月5支付2021年中期分派2022年 5月16-19基金單位持有人周年大會及2021年末期分派基金單位持有人名冊暫停辦理過戶登記2021年 8月10公布2021年中期業績2022年 5月24支付2021年末期分派2022年 5月19基金單位持有人周年

4、大會冠君產業信託五年財務摘要回顧 2021年報3截至12月31日止年度20172018201920202021盈利（百萬港元）$2,431$2,677$2,778$2,633$2,495租金收益總額($265)($272)($298)($286)($298)物業經營淨開支$2,166$2,405$2,481$2,347$2,197物業收益淨額20172018201920202021分派（港元）$1,487$1,611$1,648$1,554$1,503可分派收入（百萬）$1,413$1,530$1,566$1,476$1,353分派總額（百萬）$0.2424$0.2614$0.2662$0.2

5、496$0.2279每基金單位分派20172018201920202021估值（港元）$76,704$83,135$81,178$67,318$65,296物業組合總值（百萬）$10.36$11.42$11.04$8.61$8.25每基金單位資產淨值20172018201920202021財務比率10.9%10.2%10.7%10.9%11.9%淨開支比率95.0%95.0%95.0%95.0%90.0%分派比率18.9%17.6%18.0%23.0%22.9%資產負債比率20172018201920202021營運數據94.2%99.1%93.0%86.8%89.0%花園道三號寫字樓出租率$

6、92.5$98.6$107.8$110.4$108.3及現收租金（港元每平方呎）97.1%100.0%97.7%88.7%96.3%朗豪坊辦公樓出租率$40.8$42.7$46.5$47.7$47.1及現收租金（港元每平方呎）100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%朗豪坊商場出租率$240.0$259.1$209.5$179.3$165.9及現收租金（港元每平方呎）冠君產業信託4主席報告書2021年，本信託的經營環境持續受到新型冠狀病毒疫情影響。儘管政府派發消費券及放寬限制社交距離的措施令本地經濟及消費情緒有所改善，整體寫字樓及零售租賃市況仍然嚴峻。同時，中美 關係持續緊張