冠君產業信託：2019年報.pdf

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1、2019www.ChampionRPDF 文本持 續 發 展年報冠君產業信託(股份代號：2778)為根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的香港集體投資計劃香港灣仔港灣道23號鷹君中心30樓3008室電話(852)2879 1288 傳真(852)2827 1338冠君產業信託年報2019信託目標冠君產業信託的主要目標是為投資者提供穩定和可持續的分派，並達致長遠資本增值。信託透過積極管理旗下物業及選擇性收購可提高現有收益率的物業，以爭取可觀的總回報。信託簡介冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有的花園道三號及朗豪

2、坊兩幢地標級物業，分別座落於維港兩岸，總 樓 面 面 積 達293萬 平 方 呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。目錄此年報以水彩貫穿整個設計，展示信託透過可持續發展為持份者創造豐富多彩的體驗。設計亦與我們物業內全新創作的壁畫樓梯藝術相互映襯，標誌著信託邁向多方合作及共創共贏的可持續發展嶄新視野。我們期望與持份者並肩同行，實踐綠色營運，提升租戶、顧客、員工及整體社會的健康與福祉，共建更美好的社區。我們堅守高水平的企業管治，為業務長遠增長奠下基石。持續發展 共創價值回顧2重大事件時間表3五年財務摘要4主席致基金單位持有人報告書6行政總裁回顧10獎項及成就管理12董事會17高級管理層

3、21管理理念22財務回顧26環境、社會及管治報告物業組合46物業組合概覽48花園道三號52朗豪坊報告60估值報告書92受託人報告書93企業管治報告書119關連人士交易報告書128權益披露財務134獨立核數師報告書139財務報表195主要地產代理及承包商196表現概覽公司資料2019PDF 文本持 續 發 展年報冠君產業信託(股份代號：2778)為根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的香港集體投資計劃重大事件時間表2冠君產業信託2019年2020年2020年2020年2020年2020年2019年8月14日公布2019年中期業績5月25 28日基金單位 持有人周 年大會基 金單位

4、持 有人名冊 暫停辦理 過戶登記 5月28日基金單位持有人周年大會2月18日公布2019年全年業績5月15日支付2019年末期分派5月4 7日2019年末期分派基金單位持有人名冊暫停辦理過戶登記10月4日支付2019年中期 分派五年財務摘要3二零一九年年報回顧截至12月31日止年度20152016201720182019盈利（百萬港元）$2,063$2,299$2,431$2,677$2,778 租金收益總額($279)($272)($265)($272)($298)物業經營淨開支$1,784$2,027$2,166$2,405$2,481 物業收益淨額 2015201620172018 20

5、19分派（港元）$1,212$1,408$1,487$1,611$1,648可分派收入（百萬）$1,146$1,331$1,413$1,530$1,566分派總額（百萬）$0.1983$0.2292$0.2424$0.2614$0.2666每基金單位分派 2015201620172018 2019估值（港元）$64,783$66,842$76,704$83,135$81,178物業組合總值（百萬）$8.40$8.72$10.36$11.42$11.04每基金單位資產淨值 20152016201720182019財務比率 13.5%11.8%10.9%10.2%10.7%淨開支比率94.5%94

6、.5%95.0%95.0%95.0%分派比率22.1%21.7%18.9%17.6%18.0%資產負債比率 2015201620172018 2019營運數據 91.2%95.9%94.2%99.1%93.0%花園道三號寫字樓出租率$75.4$78.2$92.5$98.6$107.8及現收租金（港元每平方呎）100.0%100.0%97.1%100.0%97.7%朗豪坊辦公樓出租率$37.5$39.7$40.8$42.7$46.5及現收租金（港元每平方呎）100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%朗豪坊商場出租率$174.5$178.7$176.7$184.3$190.5及現