冠君產業信託：2020年中期報告.pdf

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1、信託目標冠君產業信託的主要目標是為投資者提供穩定和可持續的分派，並達致長遠資本增值。信託透過積極管理旗下物業及選擇性收購可提高現有收益率的物業，以爭取可觀的總回報。信託簡介冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業，分別座落於維港兩岸，總樓面面積達293萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。目錄公司資料財務摘要管理層討論及分析概覽經營回顧展望物業估值財務回顧企業管治及循規董事簡介企業管治關連人士交易報告書權益披露其他資料財務資料簡明綜合財務報表的審閱報告簡明綜合財務報表投資物業組

2、合表現概覽234591011131722293336376768冠君產業信託公司資料2冠君產業信託冠君產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）信託管理人鷹君資產管理（冠君）有限公司香港灣仔港灣道23號鷹君中心30樓3008室電話：(852)2879 1288傳真：(852)2827 1338電郵：.hk信託管理人之董事會非執行董事羅嘉瑞（主席）葉毓強執行董事王家琦（行政總裁）獨立非執行董事查懋聲鄭維志何述勤石禮謙信託管理人之審核委員會石禮謙（主席）鄭維志何述勤羅嘉瑞信託管理人之披露委員會王家琦（主席）羅嘉瑞石禮謙信託管理人之提名委員會何述勤（主席）鄭維

3、志羅嘉瑞石禮謙信託管理人之負責人員王家琦鄺志光劉綺棠信託管理人之公司秘書鷹君秘書服務有限公司物業管理人鷹君市務管理（冠君）有限公司受託人滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司Mizuho Bank,Ltd.華僑銀行有限公司法律顧問貝克麥堅時律師事務所核數師德勤關黃陳方會計師行主要估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司基金單位過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.ChampionR股份代號2778二零二零年中期報告財務摘要3截至2020年6月30日止6個

4、月截至2019年6月30日止6個月港幣百萬元港幣百萬元變動租金收益總額11,3421,400 4.1%物業經營淨開支1148137+7.9%物業收益淨額1,1941,263 5.4%可分派收入804869 7.5%分派總額724782 7.5%每基金單位分派（港元）0.12290.1332 7.7%於2020年6月30日於2019年12月31日港幣百萬元港幣百萬元變動物業組合總值71,99381,178 11.3%每基金單位資產淨值（港元）9.4411.04 14.5%資產負債比率22.7%18.0%+4.7 百分點1 樓宇管理收益與樓宇管理開支直接沖銷，故不被列作收入項目。冠君產業信託冠君產

5、業信託概覽42020年上半年新型冠狀病毒疫情肆虐，令環球經濟停滯不前，為各行各業帶來前所未見的挑戰。各項限制社交距離及出入境管制措施令經濟活動大幅放緩，旅遊業更陷於停頓。逆境當前，我們以迅速及果斷的行動應對新常態，並為租戶提供支援。受疲弱的市場氣氛影響，本信託期內可分派收入下跌7.5%至8.04億港元（2019年：8.69億港元），而每基金單位分派（每基金單位分派）則減少7.7%至0.1229港元（2019年：0.1332港元）。雖然寫字樓物業組合的租金收入仍錄得穩健增長，但不足以彌補低迷的零售表現。新型冠狀病毒疫情嚴重影響朗豪坊商場的人流和銷售。零售分成租金萎縮導致零售租金收益大幅下跌，拖累

6、本信託的整體表現。本信託的租金收益總額下跌4.1%至13.42億港元（2019年：14.00億港元），物業收益淨額則下跌5.4%至11.94億港元（2019年：12.63億港元）。本信託繼續採取積極主動的債務管理措施。由於前景未見明朗，我們已開拓更多元的資金來源，加強本信託的財務靈活性。我們於2020年上半年發行總額3.00億美元的十年中期票據，並訂立了總額20億港元的備用銀行融資。於2020年6月30日，本信託旗下物業的估值為720億港元，較2019年12月31日的812億港元減少11.3%，主要因為租值估算下跌及資本化率微升所影響。隨着物業估值下跌，每基金單位資產淨值由2019年12月31