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锐理数据：2021年上半年青岛房地产市场总结.pdf（112页）.pdf

上传人： e**** 编号：47527 2021-07-29 PDF PDF 112页 7.88MB 116张图表

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供应方面，2021年上半年青岛市商业共新增0.5万套，约47.3万m，面积同比上升11.5%。成交方面，2021年上半年商业共成交0.36万套，约43.97万m，成交面积同比上升26.5%。价格方面，2021年上半年商业成交均价14548元/m，同比下降10%。从月度走势看，1-6月份成交价格呈现机构性震荡，4-6月份供销两旺，成交量逐步上升。供应方面，2021年上半年青岛市办公新增0.3万套，约45.5万m，面积同比上升232%。成交方面，2021年上半年办公共成交0.2万套，约31.3万m，成交面积同比上升38.9%。价格方面，2021年上半年办公市场成交均价11372元/m，同比下降22.8%。从月度走势看，成交均价14897元/m，为上半年月度最高。供应方面，2021年上半年青岛市公寓市场新增0.7万套，约35.82万m，面积同比减少33%。成交方面，2021年上半年公寓共成交0.56万套，约27.62万m，成交面积同比增加58%(20年疫情)，同比2019年下降16%。价格方面，2021年上半年公寓市场成交均价11839元/m，同比下降11%。

本文主要从宏观环境、土地市场、商品房市场、住宅市场、商办市场、企业表现和总结展望七个方面对2021年青岛房地产市场进行了年中总结。 1. 宏观环境方面，2021年1季度我国GDP同比增长18.3%，经济复苏态势强劲，但通胀风险增加。 2. 土地市场方面，2021年上半年，青岛首次实行住宅用地集中供应，核心区域受追捧，外围条件苛刻地块遇冷。 3. 商品房市场方面，上半年商品房销售面积和销售额均同比增长，但新开工面积同比下降，房企对建安投资放缓。 4. 住宅市场方面，城阳区共有产权政策放宽，胶州、西海岸、平度等地全面放开落户，或将进一步带来人口人才活力。 5. 商办市场方面，未提及具体数据。 6. 企业表现方面，未提及具体数据。 7. 总结展望方面，预计下半年金融将收紧，房企融资压力将进一步上升。

2021年青岛房地产市场如何？青岛哪些区域人口增长最多？青岛共有产权政策对楼市有何影响？

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