佳兆業集團：中期報告2022.pdf

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1、2022中期報告僅供識別（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號:16382公司資料4主席報告9管理層討論及分析16項目組合46權益披露66獨立審閱報告68簡明綜合損益及其他全面收益表70簡明綜合財務狀況表72簡明綜合權益變動表73簡明綜合現金流量表75簡明綜合財務報表附註127其他資料目錄二零二二年中期報告佳兆業集團控股有限公司2公司資料董事執行董事郭英成先生（主席）孫越南先生（副主席）麥帆先生（副主席）李海鳴先生郭曉群先生非執行董事陳少環女士獨立非執行董事饒永先生張儀昭先生劉雪生先生審核委員會饒永先生（主席）張儀昭先生陳少環女士薪酬委員會張儀昭先生（主席）饒永先生郭英成先生提名委員會郭英成

2、先生（主席）饒永先生張儀昭先生授權代表孫越南先生麥帆先生公司秘書余國良先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands中國總部中國深圳市羅湖區人民南路嘉里中心3306室香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心30樓主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden RoadGeorge TownGrand Cayman,KY1-1110C

3、ayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司佳兆業集團控股有限公司二零二二年中期報告3公司資料（續）法律顧問香港及美國法律：盛德律師事務所中國法律：金杜律師事務所開曼群島法律：Harney Westwood&Riegels核數師開元信德會計師事務所有限公司上市資料本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：1638）公司網頁http:/二零二二年中期報告佳兆業集團控股有限公司4主席報告各位股東：本人謹代表佳兆業集團控股有限公司（佳兆業 或 本

4、公司，連同其附屬公司統稱 本集團）之董事會（董事會），提呈本集團截至二零二二年六月三十日止六個月（期內）的業績，連同二零二一年同期之比較數字。業績及股息截至二零二二年六月三十日止六個月，本集團的營業額及毛利分別約為人民幣13,431.4百萬元及人民幣2,310.8百萬元，較二零二一年同期分別減少約55.3%及75.1%。本公司權益持有人應佔虧損約為人民幣7,672.6百萬元，每股基本虧損為人民幣1.104元（二零二一年同期：溢利約人民幣3,002.9百萬元，每股基本盈利人民幣0.468元）。董事會不建議派付截至二零二二年六月三十日止六個月的中期股息（截至二零二一年六月三十日止六個月：零）。業務

5、回顧市場及政策二零二二年上半年，內外部環境更加複雜嚴峻，俄烏衝突升級、美國連續加息、全球經濟陷入滯脹。國內多個重點城市受疫情衝擊較大，供應鏈受阻、製造業收到顯著衝擊，房地產、消費和服務業深度下跌，基建、出口成為重要支撐。上半年中國經濟整體走弱，中央實施降准、降息、降LPR等貨幣政策和退稅減費等積極財政政策全力穩增長。樓市方面，中央在堅持 房住不炒 的前提下，提出要以 保交樓、保民生、保穩定 為首要目標，因城施策 維護房地產穩定。地方放鬆政策頻率明顯加快、力度持續加碼，具體措施包括放鬆限購、限貸，降低首付比例、減免稅費、發放購房補貼等。但是上半年放鬆政策並未覆蓋一綫及強二綫等高能級城市，暫無全國

6、層面的系統性政策，銷售端並未明顯改善，行業持續大幅下行。上半年，房地產開發投資和商品房銷售均大幅下跌，市場觀望情緒濃重，陷入流動性危機的房企數量持續增加。面對嚴峻挑戰，房企加大促銷力度、加快項目去化、加速現金回流，同時優化組織結構、降本增效以應對行業寒冬。佳兆業集團控股有限公司二零二二年中期報告5主席報告（續）復工復產復銷截至二零二二年六月三十日止六個月，本集團連同其合營企業及聯營公司錄得合約銷售約人民幣10,497百萬元。面對行業變局和疫情疊加的嚴峻挑戰，本集團堅定履行企業責任，認真落實 保民生、保交付、保品質 工作，全力盤活項目，推進各地項目持續復工。二零二二年上半年，本集團在行業困境下依