九龍倉集團：二O二三年年報.pdf

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1、目錄2公司簡介3集團業務架構4公司資料5股東資料6主席報告書10財務撮要12業務評議28獎項及殊榮30企業可持續發展36財務評議44企業管治報告66董事會報告85獨立核數師報告90綜合收益表91綜合全面收益表92綜合財務狀況表93綜合權益變動表94綜合現金流量表97財務報表附註146重要會計政策169主要附屬公司、聯營公司及合營公司178主要物業撮要表190十年財務摘要242618發展物業中國內地20投資物業中國內地九龍倉酒店物流基建14香港物業2九龍倉集團有限公司 二二三年年報公司簡介九龍倉集團有限公司（九龍倉，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司。恒生指數在一九六

2、年代成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中。多年來，集團堅守 創建明天 理念，並展現卓越的管理及執行力。集團業務包括遍布香港和中國內地的投資物業、發展物業和酒店。其他業務包括經營物流基建的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。集團在山頂物業組合由罕有獨特的超豪宅物業組成，繼續以頂尖的定制質量和工藝迎合尊貴顧客的獨具品味兼需要。截至二二三年年底，集團的應佔土地儲備合共二百八十萬平方呎，其中有約六十萬平方呎盤踞山頂，正待發展的項目包括種植道1號、九龍塘住宅項目、啟德住宅項目（集團持有30%權益）及九龍貨倉重建項目。內地投資物業方面，集團大部分土地在未來的二十至三十年租賃期內產生合理回報。集團一系列

3、國際金融中心均位處當地中央商務區的核心地帶。經過多年的擴張，憑藉其優越位置、精心規劃及設計、卓越的零售管理，以及凝聚零售商及顧客的群聚效應，成都國際金融中心及長沙國金中心現已成為當地潮流新地標。鑑於市場動盪，集團在二一九年最後一次在內地購入地塊後並未有在內地增添新土地投資，至二二三年年底，集團內地發展物業的未售土地儲備下降至約一百四十萬平方米。集團在香港、中國內地及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房。五間為屢獲殊榮的現代豪華品牌尼依格羅酒店，另外十間酒店則屬於豪華品牌馬哥孛羅酒店。帶領全新生活方式酒店品牌瑪珂酒店亦已推出，其首間位於長沙國金中心的酒店已經在二二三年十一月開幕。集

4、團擁有及營運現代貨箱碼頭，該公司為香港及深圳主要貨箱碼頭營運者，更是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。九龍倉 創建明天 理念也伸延至 社、企共勉 方面。除了不斷壯大的優化學校旗艦項目 學校起動 計劃外，集團更支持一系列公益項目，推廣 社、企共勉 概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。集團亦一直致力將可持續發展實踐融入我們的業務，以建設一個更可持續的未來。集團深明氣候變遷的影響，致力實現二三年目標，盡量減少碳排放，並探索營運中的能源效益和可再生能源。集團屢獲多項殊榮，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益。集團獲頒二二二二三年公益金全年

5、最高籌款機構第三名，亦保持恒生可持續發展企業指數系列成份股的地位，並獲恒指ESG評為AA+級，以及獲香港社會服務聯會頒發 十年+商界展關懷 標誌。3九龍倉集團有限公司 二二三年年報集團業務架構香港物業山頂物業組合九龍塘物業組合九龍東物業組合國際金融中心會德豐國際廣場時代廣場現代貨箱碼頭香港空運貨站尼依格羅酒店馬哥孛羅酒店瑪珂酒店九龍倉酒店中國內地發展物業物流基建中國內地投資物業九龍倉集團有限公司4九龍倉集團有限公司 二二三年年報公司資料董事會吳天海先生（主席兼常務董事）徐耀祥先生（副主席、執行董事兼集團財務總監）凌緣庭女士（執行董事）陳國邦先生許仲瑛先生獨立非執行董事陳坤耀教授GBS,CBE,

6、JP方剛先生GBS,JP捷成漢先生BBS羅君美女士MH,JP鄧日燊先生GBS,JP謝秀玲女士JP唐寶麟先生公司秘書許仲瑛先生FCCA,CPA,FCG,HKFCG核數師畢馬威會計師事務所（執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心16樓電話：(852)2118 8118傳真：(852)2118 8018網址：5九龍倉集團有限公司 二二三年年報股東資料上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：4於二二三年十二月三十一日已發行之股數3,0