九龍倉集團：二○一八年年報.pdf

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1、股份代號:0004二一八年年報九龍倉集團有限公司公司簡介九龍倉集團有限公司（九龍倉，股份代號：0004）始創於一八八六年，歷史悠久，是香港第十七間成立的公司，扎根香港，實力雄厚。恒生指數在五十多年前成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中，至今仍是交投最活躍及最為人持有的本地藍籌股之一。集團憑藉 創建明天 這理念，以及卓越的管理及執行力，多年來表現穩健及具高效益。九龍倉在二一七年十一月分拆香港的投資物業在港上市，即九龍倉置業地產投資有限公司。此後，九龍倉集團有限公司以香港及中國物業為業務重點，輔以在華南的物流業務、由九龍倉酒店在亞洲營運管理的酒店組合，以及策略性投資於新經濟基建的九龍倉

2、CME2業務。九龍倉的山頂物業組合重新定義奢華生活的概念，呈獻一系列位於山頂顯赫地段的尊貴豪華住宅，充分體現獨特及尊尚的生活品味。除了一直獲趨之若鶩的Mount Nicholson外，其它發展中的山頂項目包括種植道1號、種植道11號及山頂道77號。集團另一焦點九龍東海旁物業組合是香港物業組合的主要部分，該組合位於政府 起動九龍東 計劃覆蓋的香港第二個核心商業區內，前臨全長五百米的海岸線，盡享維港景致。集團土地儲備包括新購入的九龍塘豪宅地塊，該住宅項目將為九龍區傳統豪宅地段增添另一豪華尊貴居停。集團的內地投資物業以國際金融中心系列為主導，座落於長沙、成都、重慶、蘇州及無錫等潛力優厚的城市，各項目

3、均位處當地中央商務區或新中央商務區的核心地帶。憑藉其優越位置、精心規劃及設計、零售商及顧客的群聚效應，以及卓越的管理，各國際金融中心項目現已成為當地潮流新地標。二一八年新加入系列的長沙國金中心，以及二一四年開業的成都國際金融中心在規模及重要性上均媲美香港的海港城。坐擁重慶市最多一線名店的精品式的重慶國金中心亦已於二一七年開幕。集團繼續奉行審慎的土地採購政策，並策略性聚焦於一、二線主要城市，令土地儲備及回報維持在高水平。在二一八年年底，集團內地發展物業的土地儲備維持在三百七十萬平方米。九龍倉酒店在亞洲管理的酒店網絡已逐步擴展至十七間，近年更以 尼依格羅 品牌為主導。這一系列酒店包括四間極富現代都

4、會時尚觸覺的尼依格羅酒店（包括The Murray,Hong Kong及剛開業的長沙尼依格羅酒店）以及十三間分佈在香港、中國內地和菲律賓的馬哥孛羅酒店。在建中的蘇州尼依格羅酒店預期於二二年開業。集團擁有及營運現代貨箱碼頭及香港空運貨站，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要一環。CME2是集團的長遠策略性投資，集團把撤出CME1釋放的資本及盈利再投資在市場規模及潛力更大的CME2領域中。九龍倉 創建明天 理念也伸延至 社、企共勉 方面。除了不斷壯大的學校優化旗艦項目 學校起動 計劃外，集團更支持無止橋慈善基金、上海國際垂直登高大獎賽及 Operation Panda 等

5、一系列公益項目，以推廣 社、企共勉 概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。集團於二一八年獲得多個獎項及殊榮，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益，當中包括中國房地產媒體觀點 二一八年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎頒獎盛典中榮登第四位及第七屆中國公益節年度責任品牌獎。目錄1公司簡介4公司資料5股東資料6集團業務架構7主席報告書12財務撮要14業務評議16香港物業22中國 發展物業28中國 投資物業38九龍倉 酒店42物流 及其它投資46獎項及殊榮48企業社會責任52財務評議61企業管治報告79董事會報告100獨立核數師報告106綜合收益表107綜合全面收益表108綜合財務狀況表109綜

6、合權益變動表110綜合現金流量表112財務報表附註156主要會計政策176主要附屬公司、聯營公司及合營公司184主要物業撮要表194十年財務摘要4公司資料九龍倉集團有限公司 二一八年年報董事會吳天海先生（主席兼常務董事）周安橋先生（第一副主席兼執行董事）李玉芳女士（副主席兼執行董事）徐耀祥先生（副主席、執行董事兼集團財務總監）陳國邦先生獨立非執行董事陳坤耀教授 GBS,CBE,JP方剛先生 GBS,JP捷成漢先生 BBS羅君美女士 MH,JP唐寶麟先生公司秘書許仲瑛先生 FCCA,CPA,FCIS,FCS核數師畢馬威會計師事務所，執業會計師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記處 卓