中駿集團控股：2021年年報.pdf

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1、2Corporate Profile企業簡介3Corporate Information企業資料7Financial Highlights財務摘要8Chairmans Statement主席報告14Management Discussion and Analysis管理層討論及分析44Major Properties Profile主要物業簡介52Biography of Directors and Senior Management董事及高級管理人員履歷60Corporate Governance Report企業管治報告78Report of the Directors董事會報告97Ind

2、ependent Auditors Report獨立核數師報告105Audited Financial Statements經審計財務報表275Five Year Financial Summary五年財務摘要Contents 目錄02China SCE Group Holdings Limited/Annual Report 2021中駿集團控股有限公司/二零二一年年報CORPORATE PROFILE企業簡介中駿集團控股有限公司（簡稱 中駿 或 本公司）連同其附屬公司（統稱 本集團）成立於一九九六年，二零一零年二月其股份在香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）主板上市（股份代號：1966）。

3、本集團主要業務包括物業開發、商業管理、物業管理及長租公寓業務。本公司運營總部設於上海，並實施以長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、海峽西岸經濟圈及中西部地區為重點的聚焦發展戰略。本集團的物業項目分佈在北京、上海、深圳、天津、重慶、成都、蘇州、杭州、南京、鄭州、青島、濟南、廈門、南昌及昆明等63個城市，產品涵蓋高層住宅、辦公樓、購物中心及長租公寓等多種物業類型。本公司以 專築您的感動 為關鍵價值主張，創建智慧生活，讓幸福觸手可及 為使命。本公司榮登 2021中國房地產上市公司綜合實力40強、2021中國房地產開發企業50強及2021年 財富中國500強 榜單。於二零二一年十二月三十一日，本

4、集團及其合營公司及聯營公司擁有總規劃建築面積合共約3,823萬平方米的土地儲備，相信足夠滿足本集團未來二至三年的發展。未來，中駿將繼續深化 一體兩翼 的戰略規劃，以更積極穩健的發展策略，持續鞏固區域領先地位，並力爭成為中華人民共和國（中國）較具競爭力的房地產開發商。China SCE Group Holdings Limited(“China SCE”or the“Company”),together with its subsidiaries(collectively,the“Group”),was established in 1996 and with its shares listed

5、 on the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited(the“Hong Kong Stock Exchange”)in February 2010(Stock Code:1966).The Groups major businesses include property development,commercial management,property management and long-term rental apartments business.The Company is headquartered in Sh

6、anghai for its business operations,while implementing regional focused development strategy in the Yangtze River Delta Economic Zone,the Bohai Rim Economic Zone,the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area,the West Taiwan Strait Economic Zone and the Central Western Region.The Groups property proj