九龍倉集團：二O二四年中期報告書.pdf

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1、中期報告書2024九龍倉集團有限公司 二二四年中期報告書1市道淡靜、資產價值下降摘要 消費投資趨於淡靜，令物業市場失去活力 基礎淨盈利保持穩定為港幣二十億元，但多項業務表現疲弱 投資物業重估之非現金減值帶來港幣二十六億元的集團虧損 負債管理按計劃執行，負債比率維持於低水平集團業績集團基礎淨盈利增加9%至港幣十九億七千九百萬元（二二三年：港幣十八億一千一百萬元），主要因為發展物業減值撥備減少至港幣五億六千四百萬元（二二三年：港幣十億三千三百萬元）。若計入投資物業重估減值及其它未變現會計虧損，股東應佔集團虧損為港幣二十六億三千七百萬元（二二三年：盈利港幣六億九千六百萬元）。中期股息第一次中期股息每

2、股港幣0.20元（二二三年：每股港幣0.20元）將於二二四年九月十二日派付予在二二四年八月二十八日下午六時正名列股東登記冊內的股東。派息總額為港幣六億一千一百萬元（二二三年：港幣六億一千一百萬元）。九龍倉集團有限公司 二二四年中期報告書2業務評議各行業的復甦步伐不一。全球經濟增長放緩、地緣政治局勢緊張和美國息口持續高企，均對復甦造成阻礙。香港在二月取消樓市降溫措施後，一手住宅物業交投量增加。目前住宅樓價趨於穩定，但由於息口高企和經濟活動疲弱，價格仍然較疫情前水平為低。港口業務受到供應鏈重組、紅海航運中斷和區內競爭加劇影響，吞吐量減少。中國內地零售市場持續疲弱。由於憂慮經濟和房地產市場動盪，消費

3、者維持謹慎的消費模式，以非必需品消費尤甚。出境旅遊恢復導致消費外流，為零售業和款待業帶來額外挑戰。雖然中央政府推出房地產扶持政策，但對發展物業的提振作用則因應不同城市而有異，整體活動仍未見活躍。面對如此不明朗的營商環境，集團堅守審慎理財原則，維持6.2%的負債比率，非常穩健，大部分借款以人民幣為本位，得以減輕美國高息的影響，應對未來挑戰。香港物業二月份撤辣後，潛在需求釋放、交投量增加，可惜刺激作用只屬短暫。在淡市下，集團佔50%權益的Mount Nicholson以港幣六億元售出一個分層單位，呎價達港幣131,000元。按應佔份額計算，發展物業收入減少2%至港幣三億零五百萬元，營業盈利上升11

4、3%至港幣一億七千九百萬元。集團於香港的所有住宅項目均有序按計劃進行。中國內地投資物業國內消費放緩，部分原因是消費外流至境外，以致商場租戶的銷售表現不振，出租率和租金因而受壓。各時代廣場因規模較小且已落成一段時間，面臨更大壓力。另一方面，寫字樓供求失衡的情況惡化，影響深遠。企業遷往較低檔次的物業，以及縮減業務規模甚至結業，導致出租率下降，租金同樣偏軟。分部整體收入下跌4%至港幣二十三億二千六百萬元，營業盈利下跌6%至港幣十五億五千一百萬元。九龍倉集團有限公司 二二四年中期報告書3中國內地發展物業房地產市場仍待回穩，提振政策重建市場信心但需時。寫字樓貨存持續高企加上需求復甦乏力，銷售依然淡靜。集

5、團自二一九年以來再無補充土地儲備，因此可售存貨減少。應佔已簽約銷售額下降至人民幣七億元（二二三年：人民幣十四億元），主要來自蘇州的項目。及至期杪，未確認入賬銷售額為人民幣六億元（二二三年十二月三十一日：人民幣二十三億元）。待出售項目的總樓面面積（包括已發展和未發展）合共有一百三十萬平方米（二二三年十二月三十一日：一百四十萬平方米）。按應佔份額計算，確認入賬的收入減少25%至港幣二十五億零四百萬元，但營業盈利增加港幣四億零九百萬元至港幣四億八千五百萬元。為集團的未售存貨所作出的應佔減值撥備減少至港幣五億六千四百萬元（二二三年：港幣十億三千三百萬元）。酒店二二四年的整體表現，尤其是房價方面，從二二

6、三年回落情況，與市場趨勢一致。分部收入減少2%至港幣二億九千一百萬元，營業盈利減少73%至港幣一千二百萬元。九龍倉酒店於去年十一月在長沙國金中心開設第二間酒店，以全新高端時尚生活品牌 瑪珂 營運。九龍倉酒店在香港、中國內地和菲律賓經營的酒店現有十六間，分別屬於尼依格羅、馬哥孛羅和瑪珂三個品牌旗下，當中四間由集團全資擁有，另有一間佔50%權益。今年六月，長沙國金中心迎來第三間集團擁有的酒店，新酒店以 柏悅 品牌營運，是自一九八年代中至今首間由集團擁有但非自家營運的酒店。物流基建由於香港的吞吐量下降及其中國內地的業務組合表現稍遜，分部收入下跌12%至港幣十億七千三百萬元，營業盈利下跌39%至港幣一