九龍倉集團：二○一九年年報.pdf

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1、股份代號:0004九龍倉集團有限公司二一九年年報九龍倉集團有限公司（九龍倉，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間成立的公司。集團扎根香港，實力雄厚，與香港一起成長。恒生指數在五十多年前成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中。多年來，集團仍堅守 創建明天 這理念，並展現卓越的管理及執行力。集團業務大部分與地產相關，包括遍佈香港和中國內地的投資物業、酒店和發展物業。其它業務包括經營物流業務的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。在香港，九龍倉的山頂物業組合重新定義奢華生活的概念，呈獻一系列位於城中最顯赫地段的最稀缺及尊貴豪華住宅，充分體現獨特及尊尚的生活品味。在九龍區，正待發展的項

2、目有九龍塘住宅項目及九龍東項目。此外，集團最近新購入一幅可發展樓面面積達一百二十萬平方呎、位於前啟德機場跑道的臨海地塊，令集團在香港發展物業的土地儲備增至三百三十萬平方呎。經過多年的擴張，集團在內地的投資物業組合已在本集團經營業務的一線城市中確立了市場領導地位，對集團業績的貢獻逐漸增加。集團一系列新的國際金融中心均位處當地中央商務區或新中央商務區的核心地帶。憑藉其優越位置、精心規劃及設計、卓越的零售管理，以及凝聚零售商及顧客形成的群聚效應，各國際金融中心項目現已成為當地潮流新地標。長沙國金中心及成都國際金融中心在規模及重要性上均媲美香港的海港城。規模較小的重慶國金中心則坐擁重慶市最多一線名店。

3、在二一九年年底，集團內地發展物業的土地儲備合共三百五十萬平方米。集團繼續奉行審慎的土地採購政策，並策略性聚焦於一線或一點五線城市，令優質土地儲備的回報維持在可觀的水平。九龍倉酒店在亞洲管理的酒店網絡已擴展至十七間，這一系列酒店包括四間極富現代都會時尚觸覺的尼依格羅酒店以及十三間分佈在香港、中國內地和菲律賓的馬哥孛羅酒店；當中四間屬集團全資擁有。在建中的蘇州尼依格羅酒店預期於二二一年開業。集團擁有及營運現代貨箱碼頭，並且是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。九龍倉 創建明天 理念也伸延至 社、企共勉 方面。除了不斷壯大的學校優化旗艦項目

4、學校起動 計劃外，集團更支持一系列公益項目，以推廣 社、企共勉 概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。集團於二一九年獲得多個獎項及殊榮，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益。集團持續為恒生可持續發展企業指數的成員，並獲得香港社會服務聯會頒發五年Plus 商界展關懷 標誌及第八屆中國公益節年度責任品牌獎。1公司簡介4公司資料5股東資料6集團業務架構7主席報告書12財務撮要14業務評議46獎項及殊榮48企業可持續發展52財務評議59企業管治報告77董事會報告96獨立核數師報告102綜合收益表103綜合全面收益表104綜合財務狀況表105綜合權益變動表106綜合現金流量表109財務報表附註152主

5、要會計政策172主要附屬公司、聯營公司及合營公司180主要物業撮要表190十年財務摘要16 28 38 42 22 4九龍倉集團有限公司 二一九年年報董事會吳天海先生（主席兼常務董事）周安橋先生（第一副主席兼執行董事）李玉芳女士（副主席兼執行董事）徐耀祥先生（副主席、執行董事兼集團財務總監）陳國邦先生獨立非執行董事陳坤耀教授 GBS,CBE,JP方剛先生 GBS,JP捷成漢先生 BBS羅君美女士 MH,JP唐寶麟先生公司秘書許仲瑛先生 FCCA,CPA,FCIS,FCS核數師畢馬威會計師事務所（於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記處卓

6、佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心16樓電話：(852)2118 8118傳真：(852)2118 8018網址：九龍倉集團有限公司 二一九年年報5上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：4於二一九年十二月三十一日已發行之股數 3,049,227,327財務日程表二一九年第二次中期股息記錄日期及時間 二二年四月六日 下午六時正二一九年第二次中期股息派發日期 二二年四月二十三日暫停辦理股份過戶登記手續 二二年五月五日至（確定股東出席股東週年大會及 二二年五月八日 於會上投票之權利）（首尾兩天包括在內）股東週年大會 二二年五月八日（於香港九