RICS：房地产年度专题疫情下的2020（17页）.pdf

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1、市场：因新增供应疲软、购房行为被迫中止，上海新房住宅市场一季度陷入冰点，但随着疫情好转，二季度起迎来全面“爆发”。避险情绪升温，购房者入市意愿强烈，新建商品住宅供求价创新高，高认筹率项目频出;4-12 月存量住宅月均成交量接近 3 万套，部分区域和小区更是在最后几个月因学区概念价格快速上涨。整体来看，疫情反而使得上海住宅交易市场成为 2017 年以来表现最好的一年。此外，长租公寓因疫情遭遇经营危机，反而为住宅物业租赁市场带来利好，疫情过后全市住宅租赁挂牌水平明显提升，低端市场租赁需求最为旺盛，一室租金涨幅明显高于其他户型。政策：与商办物业息息相关的主要是针对企业(承租方)方面的政策。疫情期间推

2、出多项减负措施，使企业降低运营成本、恢复活力，一定程度上降低了企业退租的概率，从而降低商办物业的空置率。此外对企业在融资方面也给予了一定的支持，不过在实际执行过程中，前景不明的小微企业获得优惠贷款甚至获得贷款的机会并不多。市场：疫情使众多中低档次办公物业推迟上市销售的节奏，办公成交主体向高端项目转移，造成办公市场在一季度量缩价升，二季度在疫情得到有效控制后交易市场逐步复苏;租赁方面，虽然上半年甲级写字楼租赁需求大幅下挫，但由于新兴产业对非核心区域写字楼起到一定的支撑，所以整体空置率并未出现快速攀升。不过办公租赁市场恢复相对较慢，下半年全市办公租金仍处在下行区间。商业物业交易市场同样在二季度开始

3、恢复，推盘量强势反弹，但受疫情影响高端商业物业纷纷推迟上市，造成价格低位运行。同时因线下零售业受影响严重，全市购物中心租金持续走低，空置率快速攀升。不过，购物中心背后均有实力较为强劲的业主支撑且多引进较有实力的品牌入驻，虽然短期空置率走高，但整体幅度可控，且上海社会消费品零售总额从 5 月开始已经转负为正，各类购物节回归、商场客流量逐步回升，消费市场逐渐回归常态。一线城市是房企争先布局的首选，而上海又是一线城市中的翘楚，此大体量地块在本年度顺利出让也说明资本对上海房地产市场的绝对信心。其实从 2020 年上海土地交易市场来看，受疫情的影响并不大，除了初期部分地块被推迟交易外,整体较为顺利，后续也没有出现中止、流拍的地块。反而因为疫情的关系，房企利用政策利好积极补仓，尤其是资金充裕的品牌房企持续购地、优化布局。