笛东规划设计（北京）股份有限公司招股说明书（339页）.pdf

《笛东规划设计（北京）股份有限公司招股说明书（339页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《笛东规划设计（北京）股份有限公司招股说明书（339页）.pdf（339页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、一）人力资源管理人力资源管理的的风险风险 园林景观设计及规划设计行业是人才和智力密集型行业，公司规模化、全国 化的经营战略倚赖于设计团队规模的同步扩张和设计创意能力的不断提升。 但是， 行业内普遍存在人员流动性较大的问题，公司目前也存在流动性较大的情况，报 告期各期公司员工离职率分别为 30.64%、31.32%和 33.80%。如果公司不能持续 稳定地吸引高素质专业人才， 不能通过合理的绩效管理机制保持人才队伍的稳定， 不能通过人才培养机制不断提高人才队伍整体设计能力， 将面临设计人才流失的 风险，从而对公司实施经营战略造成不利影响，导致公司经营业绩下降。 同时，中高层级的核心设计人员在公司

2、经营中发挥着重要的作用，一方面把 控设计内容的方向和质量，另一方面在公司的设计服务体系中实施管理控制。如 果公司不能建立有效的激励机制，将面临核心设计人员流失的风险，从而导致团 队管理能力、设计服务能力下降，进而对公司业绩造成不利影响。 （二）房地产调控政策引致的风险房地产调控政策引致的风险 报告期内，住宅景观设计业务占公司营业收入比重较高。近年来，我国政府 针对房地产行业出台了一系列调控政策，使得房地产商资金压力加大，支付能力 下降，影响到房地产商的开发规模和开发进度，可能导致公司回款变慢甚至应收 账款坏账比例提高，近年主要的调控政策包括： 2020 年 8 月，监管部门对房地产商融资设置“

3、三道红线”，通过控制房地 产商有息负债规模增长速度，对行业融资供给进行结构性调控。“三道红线”政策指根据房地产商剔除预收款后的资产负债率、 净负债率、 现金短债比三项指标， 将房地产商分为四档，并根据所处档位控制其有息负债规模的增长。在上述融资笛东规划设计（北京）股份有限公司 会公布关于建立银行业金融机构房地产 贷款集中度管理制度的通知 ，分档设置银行业金融机构房地产贷款余额占比和 个人住房贷款余额占比两个上限，从资金供给端进一步限制，该政策可能会降低 房地产商的融资能力。 2021 年 2 月，自然资源部组织召开会议，要求各地采取有效措施引导住宅 用地市场理性竞争，重点城市要合理安排招拍挂出

4、让住宅用地时序，即集中发布 出让公告、集中组织出让活动，原则上重点城市全年住宅用地集中出让不超过三 次。上述政策使房地产商集中释放资金、需同时支付多处地块的保证金，客观上 会加剧房地产商的现金流压力。 在上述政策的作用下， 公司相关地产商客户可能出现经营不善或资金流趋紧 的情况，从而传导至公司，导致公司面临业务需求下降、设计收费水平下降、设 计成果确认延后、设计收入回款滞后等风险，将对公司经营业绩产生不利影响。 （三）设计设计创意创意能力不足的能力不足的风险风险 设计能力是设计机构的核心竞争力，而设计作品是设计能力的直观体现。设 计作品面临的地理环境、人文环境、受众审美均有差异，因此要求设计机

5、构需要 因地制宜、因时制宜、因人而异地开展设计工作。随着当代人民群众物质和精神 生活水平的大幅提升，要求设计机构的设计理念和设计思维不断迭代，技术积累 和质量控制不断加强，资源整合和输出效率不断优化。同时，近年来科学技术迅 猛发展，越来越多的与景观设计相关的新材料、新手法、新工艺在设计过程中被 广泛应用，极大地丰富了景观设计的功能和表现形式，降低了设计成本，提高了 设计效率。 在园林景观设计领域激烈的市场竞争之中，若公司不能充分发挥创新意识、 创造能力和创意水平，在实践中应用新风格、新方法、新技术，提升持续创新能 力，保持核心竞争力，不断提升自身的设计创意能力，把握行业发展方向，将很 难持续不断地产生优秀的设计作品，可能导致公司竞争力不足，造成公司经营业 绩下降。