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合一：湾区第三季度的旧改大数据与新趋势（43页）.pdf

上传人： e**** 编号：43076 2021-06-29 43页 3.20MB

1、原来“1+3+N”的政策体系即广州市城市更新办法为核心，广州市旧村庄更新实施办法、广州市旧城镇更新实施办法、广州市旧厂房更新实施办法3个政策文件，以及“N”代表的三旧更新地块改造方案或规划控制导则等相互结合，为旧改市场提供政策支持。2019年4月，广州市深入推进城市更新工作实施细则印发实施，涵盖了城市更新工作的各领域各阶段。现在:“1+1+N”新政策体系2020年8月，关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见、广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案审议通过，随后广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引等与城市更新相关的若干配套指引正在陆续制定印发，初步形成了广州市城市更新“1+

2、1+N”新政策体系。本轮政策提出了“2025年前先行推进重点地区更新、2030年前全面推进城市集中建成区更新、2035年前推进全域存量用地系统更新”的总体目标，广州将在近3年对83条城中村实施改造，近5年计划完成183条城中村改造，近10年推进约400条城中村改造。彻底打破城乡二元结构，解决城乡发展不平衡、;不充分问题.东莞前期服务商2020年情况1、按改造类型分，村改项目占比41%，工改项目占比59%，工改工随报随批2、按企业类型分，仅有3%的项目前期服务商类型是国企，其余97%的项目前期服务商均为民营企业-3、前期服务商为上市企业的项目占比24%4、前期服务商中涉及前置融资的占19%，其中涉及股权质押的占7%

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本文主要介绍了2020年第三季度湾区城市更新（旧改）的现状与新趋势。 1. 湾区九市共发布156个城市更新项目，环比上升37%，其中广州、深圳发布最多。 2. 城镇老旧小区改造成为本季度政策与行业热点，多城出台城市更新条例（征求意见稿）等文件。 3. 旧改政策体系重构，如深圳、珠海、广州、中山等城市出台新政策，重构旧改政策体系。 4. 旧改开始引入前期服务商，如广州、东莞、佛山、中山等城市出台相关政策。 5. 旧改协议供地方式范围进一步扩大，如广州、深圳、珠海、佛山、东莞等城市在工改居、工改商、旧城镇改造、旧村改造等方面实行协议供地。 6. 旧改开始正式落地行政裁决纠纷解决机制，如广州、深圳、珠海、佛山、东莞等城市出台相关政策。
湾区城市更新政策有哪些新趋势？ 旧改项目如何引入前期服务商？ 旧改行政裁决机制如何落地？
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