合一：深圳工改工的趋势与机遇（18页）.pdf

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编号：43075

2021-06-29

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布局工改工，重点把握5大趋势性机会1、转变工改工传统经营思路，重视园区运营，做好长期收益筹划政府鼓励自持，企业应建立以长期持有、运营赋能的为核心的顶层商业模式。M1用地市场需求相对旺盛，目标企业精准定位，打造符合需求的产品，精准解决项目租售问题。2、借势金融工具创新，拓宽工改工项目资金渠道公募REITs、知识产权证券化、注册制稳步退出，强化市场主体运营能力，打通产业园区对接资本市场通道，借助中长期低成本资金实现“基金操盘”。3、根据市场供需精准产品定位工改MO去化压力较大，优先布局产业集聚区、产业IP、区位交通优越、具备研试复合功能等四类工改MO项目;但对成本比较高的MO项目需要慎重考虑。工改M1相对稀缺，市场需求较大。不同项目需要针对不同市场、客户做精准的分析和定位，规划设计符合目标企业需求匹配的产品，才能更好的满足市场需要。4、深圳“双区”发展产业先行，重点关注腰部企业需求乐信、今日头条、小米等头部企业落户深圳;随着深圳先行示范、科技创新利好政策出台，以及中美科技战衍生产业转移，未来将有更多腰部企业落户深圳.5、二三产混合用地等新领域迎新机会综改方案及首批40条授权清单出台，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批权下放由深圳批准，推进二三产业混合用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

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