高和：城市更新的目标及实施路径（17页）.pdf

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编号：43024

2021-06-29

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1、资源配置更优我国城市在快速发展过程中，由于产业结构的不断调整，适应原产业结构的土地和空间难以为继的问题日益突出，土地的约束使得城市越来越注重通过优化城市资源的配置来提升综合效益。一是通过城市更新推进城市空间结构的优化，对原有城市系统进行功能、产业、人口等要素的重整、平衡和优化二是完善城市更新项目的用地布局和功能引导，从区域层面统筹规划，将人口、土地、产业、生态环境、基础设施等要素纳入统一的空间系统中，进行用地平衡和综合利用三是使各类功能相互匹配，相互促进，提高空间结构的有机性，进一步提升配置绩效。例如在推进产业转型升级,调整工业用地时,还要完善市政设施建设、增加生产性服务业用地等。产出效率更高

2、通过城市更新对低效率用地实施功能转换、结构升级、开发强度的调整,提升用地产出效率。一是调整土地性质和功能结构，促进城市功能提升，使城市土地、资产等实现更大的经济价值二是合理调整土地开发强度，促进土地集约利用，提高土地利用效率和承载力，包括在城市中心区、交通枢纽、城市更新等重点区域推行土地功能混合开发、充分利用垂直空间进行功能的复合利用等多种方式,促进土地的集约利用,推动城市紧凑发展和精明增长。3资产价值提升提升物业资产价值的目标直接表现为物业价格或租金的上升，这种上升不仅是纵向比较的上升，也表现为在横向上，改造后价值水平要高于区域内其他类似物业。存量的工厂、商场和办公等物业可能无法满足新兴企业和商业的需求而收益低下或者闲置，需要通过项目更新为其注入新的功能、内容和业态,提升资产价值,也为促进城市升级转型创造有利条件。和一般的居住性建筑不同，产业物业价值的提升方式除了进行物质性改造外，还来自于功能性改造、物业管理服务的提升等方面，一是在基础物业服务基础上，加入智能化物业管理、智慧化服务配套等;二是为入驻的企业提供专业化的产业服务,挖掘企业共性服务需求，链接社会上的产业服务机构和市场服务机构，从管理赋能和市场赋能的角度，为企业提供共性化的增值服务。

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