2021年从拿地数据看各城市房企变化趋势分析报告（18页）.pdf

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1、2020年样本房企拿地情况梳理房企样本本报告将从房企拿地角度出发，解析 2020 全年样本房企拿地力度和布局区域。主要覆盖 59 家样本公司，均为 2020 年度销售排行前 70 的房企。样本房企主要分为三大梯队，包括龙头房企、成长型房企及中型房企;其中，龙头房企为中指研究院发布的 2020 年全口径销售额排名前 10 的房企，共 10 家;成长型房企为中指研究院发布的 2020 年全口径销售额排名 11 至 30 的房企，共 20 家;中型房企为中指研究院发布的 2020 年全口径销售额排名 31-70 的房企，剔除存在数据缺失的房企，共 29 家。4.2.成长型房企拿地金额增速最快2020

2、 年全年龙头房企拿地金额同比上升 11%，成长型房企同比上升 32%，中型房企同比上升 8%。2020 年 Q4 龙头房企拿地金额同比上升 56%，成长型房企同比上升52%，中型房企同比上升 36%。从各梯队拿地同比增速表现来看，2020 年成长型房企整体拿地金额提升最快，而在三季度融资新政出台后，四季度龙头房企的拿地增速相对较快，显示成长型房企确实一定程度上受到了三道红线政策的影响。值得注意的是，8 月份三道红线出台之后，Q4 各组样本房企的拿地金额增速都仍高于全年平均增速，这其中或有基数方面的原因，但也需考虑到，部分尚未纳入试点的房企抢在这一时间窗口加杠杆拿地的影响。通过拆分拿地方式，在剔

3、除二级市场拿地之后，2020 年成长型房企在招拍挂一级市场上的拿地金额同比增幅依旧最大，龙头房企一级市场拿地金额同比上升 18%，成长型房企一级市场拿地金额同比上升 31%，中型房企同比上升 14%。2020年 Q4，龙头房企一级市场拿地金额同比上升 72%，成长房企一级市场拿地金额同比上升 49%，中型房企同比上升 45%，四季度各梯队房企均加大了拿地力度，龙头房企明显发力。此外，在二级市场方面，2020 年成长型房企拿地金额同比上升 23%，而龙头房企和中型房企拿地金额分别下降 18%和 29%，2020 年 Q4 龙头房企和成长型房企拿地金额同比上升 4%和 70%，中型房企拿地金额下降 34%。从总体拿地结构上来看，样本房企的主要拿地方式是通过招拍挂的一级市场，但三道红线出台之后的 Q4，成长型房企明显更多的采用二级市场拿地，是唯一 Q4 二级市场拿地金额增速高于一级市场拿地金额增速的样本组。