高力国际：2021年第一季度底特律房地产市场报告（英文版）（6页）.pdf

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1、底特律地铁对工业用地的需求一直持续到2021年。第一季度签署了几项重要的租赁协议，新的建筑活动继续得到用户的积极响应。像亚马逊这样的物流和电子商务运营商继续在该地区签订新仓库的租赁协议。消费者消费习惯从服务转向耐用品，对工业，尤其是仓库和物流空间产生了需求。底特律地铁工业市场在第一季度经历了超过170万平方英尺的正吸纳。工业建筑的有限可用性迫使租户寻求新建筑以满足其空间需求。底特律大都会工业区的空置率为4.5%，而2021年第一季度的平均租赁要价为每平方英尺6.40美元。工业市场持续活跃，注意到2021年第一季度超过170万平方英尺的正吸纳量。季度空置率的小幅上升可归因于新建筑交付量超过第一季

2、度的整体吸纳量。租赁活动仍然活跃，由于这些新开发项目中有许多是预租的，而且房源有限，空置率将随着租户占用新空间而调整。新增供应超过吸收，导致空置率在第一季度略有上升。尽管工业空置率略有上升，但底特律地铁的工业市场在第一季度仍然非常活跃，出现了170万平方英尺的正吸纳。一季度数宗中大型租赁签约助市场积极吸纳。对高质量工业建筑的有限需求继续推动发展，新的建设项目得到大量用户活动的满足。亚马逊(Amazon)继续在底特律地铁(Metro Detroit)掀起轩然大波，是今年第一季度签署的最大仓库租赁协议，在底特律前密歇根州博览会(Michigan State Fairgrounds)上获得82317

3、3平方英尺的新建筑。亚马逊表示，自2010年以来，该公司在密歇根州创造了13500多个就业岗位，并在全州投资超过25亿美元，其中包括基础设施建设和员工薪酬。亚马逊目前在底特律运营着10个网站，支持客户履行和交付业务，包括2020年推出的4个设施。这家电子商务巨头还有其他几个分拣中心和履行中心正在建设中，包括庞蒂亚克的机器人履行中心，在前Silverdome遗址，预计第二季度完工。第一季度出现了几宗引人注目的销售，其中包括位于法明顿山(Farmington Hills)的222965平方英尺工业/柔性建筑，即科技园(Tech Park)。随着美国继续从COVID-19流感大流行中复苏，疫苗接种率

4、的加快、联邦经济刺激计划、被抑制的需求以及企业的重新开放都是积极的迹象，表明我们正在走向经济复苏。在COVID-19期间，工业市场的表现超过了其他房地产类别，这主要是由于消费者支出从服务转向耐用品，推动电子商务销售达到新的高度。2020年，消费者与美国零售商在线消费8611.2亿美元，较2019年的5980.2亿美元增长44.0%。去年，在线消费占零售总额的21.3%，而上年为15.8%。零售和电子商务销售的巨大变化，加上大型现代化仓库/配送设施的低库存，迫使租户寻求新的建筑以满足其现代空间需求。随着第一季度的结束，制造业开始复苏。根据IHS Markit对美国制造业的初步评估，美国制造业在2007年的数据中排名第二。苏伊士运河之前就存在的稳定需求、供应短缺以及物流压力是制造业面临的一些挑战。总的来说，工业市场将继续受益于这些有利的市场条件。