定期报告-创富港：2022年年度报告.PDF

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1、1 2022 年度报告 创富港 NEEQ:836090 深圳市创富港商务服务股份有限公司 Shenzhen CFG Business Services Co.,Ltd 2 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .3 3 第二节第二节 公司概况公司概况 .6 6 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .8 8 第四节第四节 重大事件重大事件 .2020 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2323 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .2626 第

2、七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3131 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3535 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .143143 3 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人薛春、主管会计工作负责人张甜及会计机构负责人（会计主管人员）张甜保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留

3、意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称

4、 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 市场竞争风险 随着市场经济的不断发展以及国家对本行业支持政策和创业扶持政策的深化与丰富，各市场主体对于写字楼办公的需求将持续增长，服务式办公室租赁行业未来也将获得长足发展。而在这一过程中，同行业国外巨头将不断扩大业务，国内追随者也不断进入相关市场领域，有可能引发市场竞争格局的变化，未来市场竞争将更加激烈。如果行业竞争进一步加剧，公司的市场占有率和盈利能力可能存在下降的风险。管理风险 截止 2022 年 12 月 31 日，创富港全国签约门店数量 251 家，分布于深圳、广州、北京、上海、杭州、香港、成都、宁波、长沙等九大城市，全国签约门店建筑面积

5、合计 35.24 万平方米。为了保证公司各商务中心的服务质量，公司建立了一系列的控制制度，通过对服务严格的程序化管理，以保证服务的质量和流程的标准化。然而，任何规程、措施都可能因自身及外界环境的变化、内部治理结构失效、当事者的认知程度不够、执行人不严格执行现有制度等原因，导致管理风险；另一方面，公司的商务中心分散在全国各地，各地的经济、市场环境各不相4 同，单一的规章制度难以对每家分支机构所面临风险的特殊性作出具有针对性的防范措施，从而可能产生同管理与操作有关的风险。公司的经营业务目前正处于快速发展阶段，随着商务中心数量的不断增加，对公司的经营管理、质量控制、售后及增值服务等方面提出了更高的要

6、求。如果公司的管理能力不能适应商务中心数量的增长，组织模式和管理制度未能随着公司规模的扩大而及时调整、完善，将对整个公司的经营带来风险。经营租赁风险 公司的产品和服务基于租赁行为，绝大部分商务中心为租赁经 营，不可避免存在与租赁有关的经营风险，包括租赁期届满不 能续租的风险、租赁出租方未能取得所有权证的房产的经营风 险以及选址风险等。虽然公司与租赁方通过签定较长的租赁协 议来规避可能的租赁费上涨以及场地搬迁所带来的负面影响，但仍存在一定的租赁风险。此外，公司租赁的部分房产因出租 方未能提供房屋所有权证，公司租赁其房产用于经营同样存在 一定的风险。在公司扩张过程中，商务中心的选址极为重要，需要综