书签 分享 收藏 举报 版权申诉 / 47

【研报】房地产行业中期策略: 大浪淘沙退即是进-210608(50页).pdf

  • 上传人:木***
  • 文档编号:39540
  • 上传时间:2021-06-08
  • 格式:PDF
  • 页数:47
  • 大小:1.87MB
  • 配套讲稿:

    如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。

    特殊限制:

    部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。

    关 键  词:
    房地产行业
    资源描述:

    《【研报】房地产行业中期策略: 大浪淘沙退即是进-210608(50页).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【研报】房地产行业中期策略: 大浪淘沙退即是进-210608(50页).pdf(47页珍藏版)》请在三个皮匠报告文库上搜索。

    1、“两集中”政策暂时拖慢了全国土地供应节奏,尤其是二线城市 1-4 月受影响较大,直到 5月供应量才有所修复;三四线城市供应建面累计同比增速在 4-5 月快速下行。根据中指院的数据,2021 年 1-5 月 300 城土地供应建面累计同比增长 0.2%,较 2019 年同期下降 4%;住宅土地供应建面累计同比下降 4%,较 2019 年同期下降 8%。其中,一线、二线、三四线土地供应建面累计同比增长 34%、下降 2%、下降 1%。考虑到多数集中供地城市 2021年宅地供应计划高于去年,年内二线城市供应建面累计同比增速有望随着第二、第三批次集中供地而逐步修复。供应放缓导致二线城市土地成交建面同比。

    2、收缩,三四线城市 4-5 月供应收缩或将导致成交建面累计同比增速在 6 月继续下行。1-5 月 300 城土地成交建面累计同比增长 5%,较 2019年同期下降 5%;住宅土地成交建面累计同比下降 4%,较 2019 年同期下降 13%。其中,一线、二线、三四线土地成交建面累计同比增长 32%、下降 5%、增长 11%。300 城土地成交金额累计同比增长 19%,较 2019 年同期增长 25%;住宅土地成交金额累计同比增长19%,较 2019 年同期增长 26%。其中,一线、二线、三四线土地成交金额累计同比增长21%、增长 18%、增长 19%。年初房企旺盛的补库需求使得土地成交溢价率在 4。

    3、 月达到阶段峰值,未受“两集中”政策影响的低能级城市成为“替代品”,叠加相对宽松的土拍政策,溢价率持续高于一二线城市,且在 4 月达到 2019 年以来的较高位置。300 城 1-4 月土地成交溢价率持续攀升,4 月达到28%的阶段峰值,5 月回落至 17%。其中,5 月一线、二线、三四线土地成交溢价率分别为8%、18%、21%。政策:供给侧改革升级,构建长效联动机制基调:联动调控,强化租赁十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出“实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展”,“加强房地产金融调控,发挥住房税收调节作用,支持合理自住需求,遏制投资投机性需求”;202。

    4、1 年政府工作报告强调“房住不炒”和三稳预期;2020 年末全国住房和城乡建设工作会议提出“三个新”(新发展阶段、新发展理念和新发展格局),强调高质量的城镇协调发展,“全面落实长效机制”,“强化城市主体责任”,提出“完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”。综合十四五规划和 2021 年重点工作任务,我们认为在延续“房住不炒”政策基调之下,监管层面更为强调高质量的协调发展,以及行政、金融、税收等调控手段的联动协调:1、金融、土地、行政端长效机制步入全面实施;2、政策调控强调联动协调,注重预期管理;3、强化租赁市场建设,重点解决大城市住房突出问题;4、继续加强金融调控,发挥住房税收调节,房地产税的试点和立法进展值得关注;5、社区治理成为城乡高质量发展的重要一环。。

    展开阅读全文
      三个皮匠报告文库所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
    关于本文
    本文标题:【研报】房地产行业中期策略: 大浪淘沙退即是进-210608(50页).pdf
    链接地址:https://www.sgpjbg.com/baogao/39540.html

    copyright@ 2008-2013        长沙景略智创信息技术有限公司版权所有
    经营许可证编号:湘ICP备17000430-2   增值电信业务经营许可证编号:湘B2-20190120


    备案图标.png湘公网安备 43010402000778号


    三个皮匠报告文库
    收起
    展开