高力国际：2021年芝加哥大箱市场报告（英文版）（7页）.pdf

上传人：云闲

编号：39471

2021-06-08

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1、芝加哥最大、最现代化的工业建筑的需求在2021年第一季度创下新纪录。今年前三个月，净吸纳量(即占用空间的净变化)总计820万平方英尺，创下大箱型产品有史以来的最大季度总需求。四个总面积470万平方英尺的合建项目的完工，加上本季度总面积820万平方英尺的新租赁量增长了31%，是需求激增的原因。因此，大箱子空置率下降了36个基点，达到8.15%(续)。第一季度，为适应竣工而进行的大规模建设和新租赁的显著增加带来的净吸收量总计820万平方英尺，创下新纪录。69%的吸收发生在75万平方英尺以上的建筑中。第二季度整体大箱空置率连续下降，下降36个基点至8.51%，为三个季度以来的最低水平。10个次级市场

2、的空置率下降，而7个次级市场的空置率上升。增长幅度最大的是奥黑尔次级市场，这里有21栋大箱子建筑，Ceva物流公司从Elk Grove村253000平方英尺的建筑中搬了出来。交付了9栋总面积为780万平方英尺的大盒子建筑，这是大盒子市场历史上最大的季度开发总量。四个竣工面积超过100万平方英尺，其中三个是为适应项目而建造的，而第四个是一个投机设施，在本季度完全租赁。本季度末，23个总面积为1370万平方英尺的大型开发项目正在建设中。尽管随着2021年的进展，投机性开发有望再次回升，但55%的此类活动是为适应项目而建造的。2021年第一季度，在大型箱式建筑中签署了26份新租约和6份租约扩展协议，总面积820万平方英尺，比上季度增加了31%，是自2020年第一季度以来最大的一次。签署了五份面积超过50万平方英尺的新租约，其中两份面积超过100万平方英尺。最大的新租约是与电子商务家具公司Wayfair合租，在罗梅奥维尔建造一座120万平方英尺的大楼。

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