高力国际：2021年亚特兰大北富尔顿房地产市场报告（英文版）（2页）.pdf

上传人：云闲

编号：39468

2021-06-08

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1、North Fulton办事处的吸收率连续第二个季度为负。次级市场的整体空置率达到2013年以来的最高水平。A类空置率同比上升300个基点(3%)。自大流行开始以来，北富尔顿的转租空间总量增加最多。全球支付和殖民管道的大量占用将有助于推动今年晚些时候更积极的吸收。本季度大量空置导致北富尔顿的入住面积连续第二个季度下降，总计超过20万平方英尺。这使得次级市场的整体空置率达到了八年来的最高水平。没有入住活动也是本季度业绩不佳的一个因素，最近的大宗交易直到今年晚些时候才占据市场。North Fulton的整体租金率在第一季度基本持平，预计在未来几个季度将面临更大的压力，因为转租可用性是自大流行开始以

2、来次级市场增加最多的。在经历了基本持平的一年之后，过去两个季度，北富尔顿的租户归还了不到50万平方英尺的占用面积。整体空置率因此急剧上升，是2013年以来的最高水平。全球房地产公司斥资1.35亿美元收购圣殿公园建筑：喜达屋资本集团最近以1.35亿美元收购了北富尔顿圣殿公园开发区的三栋建筑，突显了人们对郊区市场长期租赁办公楼的兴趣。此次出售的建筑包括石桥一号、二号和三号，由德尔塔牙科和麦凯森等公司租赁。喜达屋以292美元/平方英尺的价格收购了这一投资组合，尽管没有创下历史新高。房产的卖家是鲁宾斯坦合伙人。北角购物中心转让给贷款人：在改造性的重新开发过程中，北角购物中心已重新转让给贷款人，凸显了零售业主继续面临的压力。Brookfield Partners与纽约人寿(New York Life)在年初达成了转让该物业的协议。商标物业公司现已签约管理、租赁和评估目前的重建项目。

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