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高力国际：2021年亚特兰大北富尔顿房地产市场报告（英文版）（2页）.pdf

上传人： 云闲 编号：39468 2021-06-08 2页 533.01KB

1、North Fulton办事处的吸收率连续第二个季度为负。次级市场的整体空置率达到2013年以来的最高水平。A类空置率同比上升300个基点(3%)。自大流行开始以来，北富尔顿的转租空间总量增加最多。全球支付和殖民管道的大量占用将有助于推动今年晚些时候更积极的吸收。本季度大量空置导致北富尔顿的入住面积连续第二个季度下降，总计超过20万平方英尺。这使得次级市场的整体空置率达到了八年来的最高水平。没有入住活动也是本季度业绩不佳的一个因素，最近的大宗交易直到今年晚些时候才占据市场。North Fulton的整体租金率在第一季度基本持平，预计在未来几个季度将面临更大的压力，因为转租可用性是自大流行开始以

2、来次级市场增加最多的。在经历了基本持平的一年之后，过去两个季度，北富尔顿的租户归还了不到50万平方英尺的占用面积。整体空置率因此急剧上升，是2013年以来的最高水平。全球房地产公司斥资1.35亿美元收购圣殿公园建筑：喜达屋资本集团最近以1.35亿美元收购了北富尔顿圣殿公园开发区的三栋建筑，突显了人们对郊区市场长期租赁办公楼的兴趣。此次出售的建筑包括石桥一号、二号和三号，由德尔塔牙科和麦凯森等公司租赁。喜达屋以292美元/平方英尺的价格收购了这一投资组合，尽管没有创下历史新高。房产的卖家是鲁宾斯坦合伙人。北角购物中心转让给贷款人：在改造性的重新开发过程中，北角购物中心已重新转让给贷款人，凸显了零售业主继续面临的压力。Brookfield Partners与纽约人寿(New York Life)在年初达成了转让该物业的协议。商标物业公司现已签约管理、租赁和评估目前的重建项目。

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本文主要分析了 Atlanta 市场中 North Fulton 子市场的办公空间供需状况和市场趋势。在20Q1到21Q1期间，North Fulton的总存货量保持在29.0至29.1百万平方英尺之间，新供应量在384.6至574.5千平方英尺之间。然而，净吸纳量在同一时期出现下降，从167.0千平方英尺变为负的207.8千平方英尺。这导致了空置率从13.6%上升到15.8%。尽管如此，North Fulton的总体租赁率在过去几个季度中保持相对稳定，为$24.99/平方英尺。文章还提到了一些关键的成交案例和正在建设中的项目，如Global Payments和Colonial Pipeline的大型租赁，以及Mixed-use项目Tech Village的开发。此外，还提到了North Fulton子市场的一些挑战，如负面吸纳量和空置率的上升，以及由于大流行疫情导致的次租赁空间增加。最后，文章还提到了一些市场动态，如Starwood Capital Group购买了North Fulton的Sanctuary Park开发区的建筑物，以及North Point Mall的转让给贷款人。
"北富尔顿办公室吸纳量为何连续两个季度为负？" "全球支付和殖民管道的大型租赁如何影响北富尔顿的吸纳情况？" "星沃资本集团为何以292美元/平方英尺的价格购买圣所公园的物业？"
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