房地美：2021年多户证券化暂缓报告（英文版）（7页）.pdf

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1、截至4月26日，房地美证券化贷款的主要服务商报告了1154笔远期贷款，总额73亿美元。这相当于未偿证券化未付本金余额(UPB)的2.1%，以及按贷款数量计算的房地美证券化贷款总额的4.3%。四月份，宽限期贷款净减少17笔，其中22笔贷款终止宽限期，5笔新增宽限期贷款。小额余额贷款(SBL)占远期贷款的比例较高，按贷款数量计算为74.6%，但按UPB计算为30.9%。大部分贷款(按贷款数量计算为82.8%，UPB为84.2%)目前正在付款或已全额偿还其预付款，其延期期在4月或更早的时候结束。有88笔用于特殊服务的forborne贷款：70笔用于SB交易, K-Deals中的17个 还有一个是Q-

2、DealSM。特别服务中的forborne贷款占所有证券化贷款的0.3%，与SB交易 占所有SB交易贷款0.7%的部分。117笔forborne贷款拖欠，代表5.64亿美元的UPB(占证券化UPB总额的0.2%)。在目前没有拖欠债务的暂缓人口中，有117笔贷款已经发放或正在获得补充暂缓救济，其中包括30笔K-Deal贷款贷款、81笔SB交易贷款、3笔Q交易贷款和3笔多PC贷款 贷款。在73亿美元的forborne贷款总额中，UPB的11.4%是学生住房，12.2%是老年人住房设施。只有1.2%的forborne贷款在2021年到期，这表明延期还款要求预计不会对气球风险产生重大影响。根据3月发布

3、的新指南，新的延期和补充救济请求将在2021年6月30日前被接受。在COVID-19大流行期间，猖獗的失业严重影响了租房者及其支付租金的能力。全国多户住房委员会一直报告说，大流行期间的租金收取率落后于大流行前的水平。他们估计，到2021年4月底，95.0%的租房者支付了全部或部分租金，这比2019年4月下降了2.7个百分点，与2020年4月的利率(94.6%)大致持平。1这反过来又影响了现金流，使一些房地产经营者在履行偿债义务方面面临困难。为了应对市场的这种意外动荡，房地美创建了一个临时性的宽容计划，以帮助受到不利影响的房地产运营商。要求首次延期三个月的借款人必须提出书面请求，并提供一份拖欠和延期报告，证明国家COVID-19紧急情况对房地产运营和业绩的影响。一旦申请获得批准，延期期将涵盖最多连续三个月的付款。根据3月份发布的新指引，借款人现在必须在2021年6月30日之前提交一份最新开始日期为2021年6月1日的初始延期申请。在2020年6月29日，房地美更新了其“暂缓救济计划”，为服务商提供补充救济选项(本报告中称为“暂缓2.0”)，目前的申请截止日期为2021年6月30日。这适用于目前有暂缓权的合格借款人，他们继续受到流感大流行的影响，他们有一个合理的可预见的路径，使房地产业绩恢复到19年前的水平。