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高力国际：2021年亚太地区研究报告（英文版）（3页）.pdf

上传人：云闲编号：38795 2021-06-03 PDF PDF 3页 290.49KB

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科技股的扩张是推动北京2021年第一季度写字楼净吸纳达到10年来季度新高的关键因素。在排名前150位的科技用户中，67%的人选择了商业园区，72%的人选择了北京的西北和东北次级市场。建议科技占用者选择商业园区和一些精选的次级市场，我们建议房东：主动追求关键科技占用者，并将他们锁定为主要租户。在提高供电能力的同时，通过改善餐饮等设施，丰富其项目的吸引力。我们建议租户：专注于上地和北青路地区的新项目，以利用这些地区高质量的新建筑、负担得起的租金和现有的技术集群。高力公司鼓励承租人：评估其复兴和增长前景，以利用承租人有利的办公市场(如混合和扩展)考虑短期租赁选择(如一至两年期限或灵活的工作空间)，在不确定的时期满足空间需求。实施中心辐射战略，挖掘新的劳动力资源，降低房地产成本。采用价值导向和/或质量导向战略。

本文是Colliers机构发布的关于亚太地区房地产市场的研究报告。报告指出，北京科技企业扩张是推动2021年第一季度办公楼净吸收量达到十年季度新高的重要因素。其中，67%的顶级科技企业选择商务园区，72%的选择北京西北和东北次区域。建议房东积极追求关键科技企业，将其作为锚租户，并改善设施如餐饮服务，提高建筑电力供应能力。对于租户，建议关注上地和新北清路地区的新项目，以利用高质量的全新建筑、合理的租金和这些地区现有的科技集群。同时，随着疫苗接种的推进，预计将减少COVID-19病例数，增强公司返回办公室的信心。在菲律宾，由于疫情干扰，经济和房地产市场发生变化。在澳大利亚，2021年第一季度办公楼交易活动开始回升，而零售市场因疫情封锁和消费者信心下降，空置率达到2002年以来的最高水平。建议零售房东更加灵活以适应 tenant 要求，开发替代餐饮策略并重新利用空置的零售空间。同时鼓励零售商利用技术，探索推出电子钱包、消息应用程序和自助结账方案，以在马尼拉大都会区提振需求。在住宅市场，由于办公室租赁需求的疲软，住宅需求也受到抑制。预计这将导致进一步的价格和租金调整。然而，随着政府疫苗接种计划的实施，经济复苏应该也会提振当地投资者和终端用户的需求。在澳大利亚，联邦预算宣布将继续支持澳大利亚经济的持续增长，重点是支持就业创造和提高劳动力参与率，同时关注数字经济发展和基础设施建设。

"北京科技企业选址趋势如何？" "菲律宾零售市场现状及前景如何？" "澳大利亚办公室市场最新动态是什么？"

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