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【公司研究】中工国际-主业与投资联动开发老挝未来的“王府井”（8页）.pdf

上传人：木*** 编号：35383 2021-04-30 PDF PDF 8页 355.12KB

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北京市繁华商圈的商铺价格02-04 年复合增速可高达69%，北京总体商业营用房平均销售价格01-10 年复合增速为12%。考虑到万象相对北京属于新兴市场，基数低，土地升值速度有可能高于北京，而且滨河地块位于万象主席府旁的黄金地段，增速应该远高于万象市整体水平，我们预计其地价未来十年能实现年均增长 13%-16%：北京市商业营业用房 2002 年北京的商铺最高能卖到每平方米 3.5 万元，2003 年下半年已经有项目能卖到每平方米6 万元以上，2004 年王府井、东单、西单等传统商业地段个别商业物业每平方米单价超过10 万元，按此计算，繁华商圈物业售价增速达69%。而北京市总体商业营业用房销售价格 9 年复合增速达 12%。考虑到一方面万象属于新兴市场，基数低，土地升值速度有可能高于北京，另一方面该项目位于万象主席府旁的黄金地段，土地升值速度应该远高于整个城市的平均水平，我们预计其土地未来十年平均年增速能达到13%-16%。

本文主要分析了中工国际（002051）在老挝万象市滨河地块的综合开发项目，并预测了该项目的未来前景。 1. 中工国际通过与老挝万象市政府和马来西亚银行的协议，获得了万象国家主席府旁42.5万平方米土地的开发权，预计总投资额3.55亿美元，分三期十年进行。 2. 该地块将开发为商业综合体，包括高端别墅区、商场购物中心、高档写字楼、商务酒店、服务式公寓、医疗中心、国际学校等，预计将成为老挝的新地标。 3. 该项目的开发将给中工国际的EPC主业带来积极影响，包括带来未来数年稳定的工程量，促进中老合作，提升公司知名度和商誉等。 4. 预计该地块未来十年平均每年升值13%-16%，类似北京王府井，具有巨大的升值潜力。 5. 该项目的投资是公司“三相联动”新战略的成功案例，有望成为公司新的利润增长点。

中工国际如何通过滨河地块开发提升公司价值？老挝房地产市场未来升值潜力如何？中工国际如何实现EPC主业与海外投资的联动？

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