【研报】房地产行业：三部委发文严查经营贷房企负债率近八年首降-210328（33页）.pdf

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1、行业新闻：房企负债率近八年首降，上海管控二手房市场上周，行业新闻方面：2021 年 3 月22 日，中房协、易居房地产研究院报告：500 强房企负债率均值8 年来首次下降。2020 年，(a)500 强房企资产负债率均值为78.77%，较去年下降 0.89 个百分点，为2012 年以来首次下降;(b)净负债率均值为 85.08%，较上年下降 11.62 个百分点，相比2019 年也有大幅改善。3 月23 日，上海严格规范二手房挂牌信息，链家将万套房源暂时性下架。3 月20 日当天，链家网在上海地区共显示二手房源 1.6 万套，而前一日线上房源还超 3.8 万套，近一半房源被下架。上海市房地产交

2、易中心下发了关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知，及上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)明确，自 2020 年12月 15 日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，待核验完毕后再陆续上架。此外，因城施策方面：2021 年 3 月 23 日，北京银保监局严肃查处个人经营性贷款违规流入房地产市场，按照监管要求，辖内银行对 2020 年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约 3.4 亿元，约占经营贷自查业务总量的 0.35%。3 月

3、25 日发改委等部门印发加快培育新型消费实施方案。其中提出，鼓励办公楼宇、住宅小区、商业街区、旅游景区布局建设智慧超市、智慧商店、智慧餐厅、智慧驿站、智慧书店。发展直播经济，鼓励政企合作建设直播基地，加强直播人才培养培训。同日，上海2021 版共有产权保障住房申请须知公布，上海市房管局表示3 月底前上海启动新一批次共有产权保障住房申请受理工作。目前，2021 版上海城镇户籍居民共有产权保障住房申请须知和非本市户籍居民家庭申请须知已经正式公布。土地市场：供应成交双下行，楼面价涨至高位上周土地市场数据统计 3 月15 日-3 月21 日。供给方面，受三线城市影响供给面积持续下行，远低于去年同期，全

4、国100 大中城市合计供应土地建面 891 万方，环比上周下降 33.9%，同比下降 74.2%，年初至今累计同比下降 14.5%，分线来看，一线、二线、三线城市本周供应土地建面分别为16、320、554 万方，环比上周分别上升 16 万方、上升22.8%、下降49.0%，对比去年同期分别下降 90.4%、下降81.0%、下降65.2%。成交方面，受一二线城市影响成交面积持续大幅下滑，全国100 大中城市合计成交土地建面 548 万方，环比上周下降 60.2%，同比下降 39.1%，年初至今累计同比上升 18.3%，分线来看，一线、二线、三线城市本周成交土地建面分别为0、304、244万方，环

5、比上周分别下降100.0%、下降60.3%、下降40.2%，对比去年同期分别下降 100.0%、下降40.7%、下降 9.5%。供销比方面，供销比持续上行，供给充足，本周全国100 大中城市土地供销比为1.63，相比上周上升 0.65，相比去年同期下降 2.21，移动平均三个月供销比为 0.83，年初至今累计平均供销比为 0.83，相比去年同期上升 0.32。楼面价方面，楼面价大幅走高，二三线城市楼面价处于历史高位，全国100 大中城市楼面价为 4955 元/平，环比上周上升187.1%，同比上升 67.5%，年初累计至今平均楼面价为 3076 元/平，同比上升 4.6%，分线来看，二线、三线城市本周楼面价分别为 4950、4961 元/平，环比上周分别上升 186.1%、上升239.6%，对比去年同期分别上升 42.9%、上升186.4%。溢价率方面，溢价率略有增大，三线城市溢价率高涨，全国 100 大中城市溢价率为8.13%，环比上周走阔0.2%，同比收窄 1.2%，年初累计至今平均溢价率为12.14%，同比走阔 1.0%，分线来看，二线、三线城市本周溢价率分别为 0.51%、19.38%，环比上周分别收窄 9.7%、上升9.5%，对比去年同期分别收窄 9.2%、走阔2.3%。