【研报】房地产行业动态报告：沪宁拟集中供应宅地融创三道红线优化至黄档-210314（31页）.pdf

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1、土地市场：“两集中”下供应成交维持低位，楼面价溢价率大幅下行上周土地市场数据统计 3 月 1 日-3 月 7 日。 供给方面，受二线城市影响供给面积有所下调，远低于去年同期。全国 100 大中城市合计供应土地建面 1155 万方，环比上周下降 13.0%，同比下降 62.8%，年初至今累计同比下降 3.0%，分线来看，一线、二线、三线城市本周供应土地建面分别为 138、 346、672 万方，环比上周分别上升 61.3%、下降 41.5%、上升 3.1%，对比去年同期分别下降 33.3%、下降 65.8%、下降 64.4%。 成交方面，受二线城市影响成交面积持续回升，全国

2、100 大中城市合计成交土地建面 1191 万方，环比上周上升 34.1%，同比下降 41.9%，年初至今累计同比上升 8.7%，分线来看，一线、二线、三线城市本周成交土地建面分别为 71、682、438 万方，环比上周分别下降 41.9%、上升 176.9%、下降 15.6%，对比去年同期分别下降 79.2%、下降 37.0%、下降 29.9%。 供销比方面，供销比延续下调趋势且降幅持续收窄，本周全国 100 大中城市土地供销比为 0.97，相比上周下降 0.53，相比去年同期下降 0.54，移动平均三个月供销比为 0.66，年初至今累计平均供销比为 0.84，相比去年同期上升 0

3、.10。 楼面价方面，受“两集中”影响，总体楼面价大幅回落至低位，全国 100 大中城市楼面价为 1436 元/平，环比上周下降 60.8%，同比下降 39.0%，年初累计至今平均楼面价为 3192 元/平，同比上升 8.3%，分线来看，一线、二线、三线城市本周楼面价分别为 574、1660、1229 元/平，环比上周分别下降 92.3%、下降 69.3%、下降 36.4%，对比去年同期分别下降 80.0%、下降 31.3%、下降 37.4%。 溢价率方面，溢价率大幅下行，位于低位水平，全国 100 大中城市溢价率为 4.18%，环比上周收窄 12.2%，同比收窄 9.8%

4、，年初累计至今平均溢价率为 12.81%，同比走阔 1.9%，分线来看，一线、二线、三线城市本周溢价率分别为 0.00%、4.75%、3.54%，环比上周分别收窄 0.1%、收窄 11.8%、下降 32.9%，对比去年同期分别收窄 18.9%、收窄 8.7%、收窄 8.1%。 成交市场：成交规模平稳回升，二手房持续回暖上周商品房成交数据统计 3 月 5 日-3 月 11 日，首先来看新房数据方面： Wind 统计的 30 大中城市房管局网签数据方面，成交面积略有下降但远超去年同期水平，新房成交面积为 388 万方，环比上周下降 5.2%，同比上升 117.7%，年初至今累计

5、成交面积为 3350 万方，同比上升 37.2%，分线来看，一线、二线、三线城市本周成交面积分别为 105、190、93 万方，环比上周分别上升 3.1%、下降 8.3%、下降 7.3%，对比去年同期分别上升 191.8%、上升 141.3%、上升 46.6%。 我们重点跟踪的 34 城房管局数据方面，周度来看，成交面积窄幅波动，34 城成交面积 638 万方，环比上周下降 3.1%，同比上升 90.7%，分城市级别来看，一线、二线、三线城市本周成交面积分别为 130、315、192 万方，环比上周分别上升 1.4%、下降 7.1%、上升 0.9%，对比去年同期分别上升 162.7%

6、、上升 85.1%、上升 68.0%。分区域来看，环渤海、长三角、珠三角、中西部、海西环比增速分别为下降 11.5%、下降 4.4%、上升 2.8%、上升 4.1%、下降 7.3%。限购、不限购城市环比分别下降4.4%、上升 6.1%、同比分别上升 92.5%、上升 79.9%。 月度来看，各线城市成交面积上行且远高于去年同期，34 城成交面积 1052 万方，环比上月同期上升 21.5%，同比上升 109.2%，分城市级别来看，一线、二线、三线城市本月至今成交面积