【研报】房地产行业从拿地数据看各城市与房企的变化：“三道红线”之后哪些房企仍在扩张？-210130（20页）.pdf

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1、请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 “三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？ 从拿地数据看各城市与房企的变化 2 2020020 年全国年全国土地供应土地供应及成交情况及成交情况 土地供给方面，2020 年全国土地出让金同比增加 19%，其中， 12 月单月土地出让金同比增长 26%。2020 年全国全口径累计推 出建面为 63.0 亿平，同比+11%，累计成交建面 49.9 亿平，同 比+16%，全口径出让金达 8.1 万亿元，同比+19%，楼面价 1623 元/方，同比+3%，其中住宅出让金达 6.6 万亿元，同比+19%。 从溢价率数据来看，从溢价率数据来看，20202020 年一线城市每

2、月的溢价率波动幅度年一线城市每月的溢价率波动幅度 较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。而二线及较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。而二线及 三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高 位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步 下降的态势。下降的态势。流拍率方面，2020 年年初受疫情影响，全国流拍 率水平较高，而自 2020 年 3 月份以来，流拍率始终保持在低 位，并逐步走低。2020 年 3-12 月全国流拍率均在 5%-9%之间 波动。20

3、20 年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为 8%、 2%、5%、9%，一线城市流拍率最低，而三四线城市流拍率相对 较高。 高总价及高溢价率地块的城市分析高总价及高溢价率地块的城市分析 2020 年受疫情影响，高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态 势，二季度市场热度达到高点后有所回落，经历三季度的下降 后，年末市场整体大幅回暖，高总价地块在年末市场整体大幅回暖，高总价地块在 1212 月创下全年新月创下全年新 高。高。从城市分布来看，2020 年全年总地价超过 50 亿元的地块 主要分布在 14 个城市。从高溢价率城市数目来看，2020 年 12 月，溢价率超过 25%的城市数目较 11 月减少了 8 个。从全口径 土地溢价率数据来看，12 月单月溢价率超过 25%的城市数为 40 城（9 月、10 月、11 月分别为 46、36、48 城） ，溢价率超过 35%的城市数为 21 城（9