世联行：2018年年度报告.PDF

《世联行：2018年年度报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世联行：2018年年度报告.PDF（258页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019 年年 03 月月 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负

2、责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)童朝军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。童朝军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施，详

3、情请查公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施，详情请查阅本报告阅本报告“第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之之“九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望”部分，请部分，请投资者注意投资风险。投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,042,970,972.00为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.21 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公股（含税），不以公积金转增股本。积金转增股本。深圳世联行地产顾问股份有限公司 201

4、8 年年度报告全文 3 未来，始于今天 2019 年致股东的信 尊敬的世联行投资人：一、再见，2018 和他代表的一切过去 2018 真是不平凡的一年，中国房地产行业的种种，相信大家都深有体会：什么叫“前进道路上的高低起伏和惊涛骇浪”、什么叫“房子是为了住的，不是为了炒的”、什么叫“去杠杆和稳房价”、什么叫“城市分化和健康的市场秩序”。这一年，与世联行上市的前一年2008 极其相似，世联也同样出现了类似的“营收”和“利润”同比下降。但不同的是，在已形成的四大主营业务板块中，主要受政策限制和开发商回款减慢影响，“大交易”即代理和电商业务营收下降18.63%；而“交易后的金融与装修”、“资产运营的

5、公寓与共享办公”、“办公楼宇的资产管理”则分别增长了 20.12%、89.83%、7.12%。世联行今天的结果，是 2018 年和由他代表的过去综合因素的结果，我们已销售尚未结算的代理费收入则在同比上升。同时，世联的金融、长租公寓和办公资产运营等业务，虽然体量还小，但已顺利完成 1.0 版，初步完成了祥云战略第一阶段的目标。二、2019 年，看清自己，才能看见未来 2014 年初，世联行开启祥云战略，无论是金融服务也好，资产运营也罢，我们都在为未来进行着准备，用多种业务，综合不同产品线打造为客户服务的能力。我们欣喜地看到，无论经历多少次“风雨”，房地产增量和存量、租赁和装修、运营和金融都开始打

6、开政策支持的大门，市场将展开更大的空间。世联从“稍重”（资本投入）的一端切入，形成适度的规模和基础能力，可以用“轻”的服务，张开双臂迎接大市场的转型了。因为在目前的市场中，单一和纯粹的代理服务，并不能完全解决客户的问题了。“肃肃秋风起，悠悠行万里”，要行房地产的万里路，我们首先得认清自己：世联行，是基于不动产客户需求、提供综合服务的、场景集成服务商。三、回归轻服务的本质 2018 年，世联行无论是在长租公寓（运营间数近 3 万、覆盖城市 30 个、运营半年以上项目实现出租率 90%以上）、金融助贷（打造综合场景金融服务供应商），还是在资产运营（世联空间布局 15 城，营收同比增长 118.04