陆家嘴：2021年年度报告.PDF

1、2021 年年度报告 1/267 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2/267 董事长致辞董事长致辞 2021 年是中国共产党建党一百周年，也是“十四五”的开局之年。一年来，陆家嘴股份积极应对外部风险挑战，抢抓浦东建设“引领区”的机遇，牢牢把握“稳中求进”总基调，以高质量发展为第一要务，践行“一切为了客户”的价值观，做精区域开发，做强金融服务，圆满完成了年度工作目标，呈上了一份满意的答卷。面对严峻的行业形势和复杂的宏观经济环

2、境，公司坚定发展信心，一方面持续深耕区域开发，围绕浦东“战略招商、精准招商”目标，当好“东道主”、“店小二”，营造更为优越的招商营商安商环境，打造楼宇经济效益新高地；另一方面着力增强金融服务竞争力，通过战略资源倾斜，促进金融与区域开发业务的深度融合，同时，强化风险管控，实现金融服务有质量、有效益的发展与提升。2021 年，公司实现营业收入 138.72 亿元，实现归母净利润 43.11 亿元，较 2020 年度增长 7.45%。2022 年，是浦东新区打造社会主义现代化建设引领区的第一个完整年。新的一年里，公司将继续秉承“高水平规划、高品质建设、高质量运营”理念，继续深耕浦东，不断提升招商、运

3、营及管理水平，持续发掘金融板块价值与盈利能力，在努力成为浦东打造“引领区”开路先锋的新征程上，为公司持续稳健发展开辟新天地。2021 年年度报告 3/267 办公物业办公物业 【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键】办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积约 191 万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至 2021 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 85%，平均租金 8.09 元/平方

4、米/天。天津成熟甲级写字楼的平均出租率约为 81%，平均租金 3.45 元/平方米/天。主要在营甲级写字楼主要在营甲级写字楼 地上建筑地上建筑 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工年代竣工年代 面积（面积（M M2 2）（M M2 2）比例比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100%2009 钻石大厦 40,008 48,438 55%2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50%2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100%2010 陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55%2011 陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55%20

5、11 陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100%2014 上海纽约大学大厦 48,736 57,663 55%2014 世纪大都会 125,105 194,589 55%2015 天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100%2017 陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100%2017 陆家嘴富汇大厦 43,085 62,779 100%2017 陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55%2018 前滩东方广场 I 期 39,045 74,624 60%2019 陆家嘴滨江中心 81,790 94,532 100%2019 前滩中心 25-2

6、 地块超高层办公楼 162,017 189,447 60%2020 合计 1,350,812 1,911,143-权益总面积-1,570,492-2021 年年度报告 4/267 主要在营高品质研发楼主要在营高品质研发楼 地上建地上建筑面积筑面积（M M2 2）总建筑总建筑面积面积（M M2 2）权益权益比例比例 竣工年竣工年代代 软件园 1 号楼 14,317 14,317 100%1994 软件园 2 号楼 23,783 23,783 100%1994 软件园 4 号楼 8,148 10,194 100%1996 软件园 5 号楼 1,393 1,393 100%1996 软件园 7 号楼