陆家嘴：2022年年度报告.PDF

1、2022 年年度报告 1/304 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/304 董事长致辞董事长致辞 2022 年是党的二十大召开之年，是进入全面建设中国特色的社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军新征程的重要一年。公司坚定履行国有企业的使命和责任，统一思想、攻坚克难，统筹推进改革发展，加大投资力度，追赶建设进度，谋求转型提升，在打赢疫情防控战役的同时，保持稳健经营，为浦东新区经济的平稳增长做出了积极贡献，在服务浦东建

2、设社会主义现代化引领区的大局中，朝着打造“具有卓越竞争力的现代服务业综合运营商”的战略目标迈进了坚实一步。这一年，我们这一年，我们助力打赢“大上海保卫战”，助力打赢“大上海保卫战”，凸显凸显国企责任担当。国企责任担当。一方面,贯彻市、区统一部署，日以继夜建设运营方舱、坚守在建工地和在营物业的第一线。另一方面,积极践行社会责任，响应国家要求，为符合条件的承租客户减免租金约 4.61 亿元，帮助客户坚定信心、克服困难。这一年，我们这一年，我们加快加快建设建设“金色中环发展带”，践行人民城市理念。“金色中环发展带”，践行人民城市理念。坚持专业管理、保质量、促发展，在参与“金色中环”发展的全过程，践行

3、“高水平规划、高品质建设、高品质运营”理念，参与并推动前滩国际商务区实现“十年基本建成”目标，推进张江“科学之门”西塔等一批项目结构封顶。这一年，我们这一年，我们响应新政响应新政，启动启动新一轮转型发展。新一轮转型发展。积极响应中国证监会关于房地产并购重组与股权融资新政，推动优质资产注入上市公司，提升可持续发展能力，更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设与运营。2023 年，是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，公司要围绕浦东开发开放 33 周年、引领区文件出台 2 周年、中国（上海）自由贸易试验区成立 10 周年等主要节点，继续抓好主责主业，坚持品质引领、高效运营，做优区域

4、开发、金融服务板块，持续提升竞争力、创新力、影响力和抗风险能力，为更好地回报股东而不懈努力。董事长：徐而进 二二三年三月 2022 年年度报告 3/304 公司公司区域开发业务区域开发业务项目简介项目简介 办公物业办公物业 办公物业是公司的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积约 191 万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至 2022 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为

5、85%，平均租金 8.15 元/平方米/天。天津成熟甲级写字楼的平均出租率约为 60%，平均租金 3.45 元/平方米/天。主要在营甲级写字楼主要在营甲级写字楼 地上建筑地上建筑面积面积 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工竣工 年代年代 （平方米平方米）（平方米平方米）比例比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100%2009 钻石大厦 40,008 48,438 55%2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50%2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100%2010 陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55%2011 陆家嘴投资大厦 3

6、3,841 43,490 55%2011 陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100%2014 慧聚大厦（原上海纽约大学大厦）48,736 57,663 55%2014 世纪大都会 125,105 194,589 55%2015 天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100%2017 陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100%2017 陆家嘴富汇大厦 43,085 62,779 100%2017 陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55%2018 前滩东方广场 I 期 39,045 74,624 60%2019 陆家嘴滨江中心 81,790 9