滨江集团：2023年年度报告摘要.PDF

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1、杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要 1 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-024 杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司 20232023 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的利润分

2、配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.90 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1 1、公司简介、公司简介 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈伟东 李耿瑾 办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 传真 0571-86987779 0571-86987779 电话 0571-86987771 0571-86

3、987771 电子信箱 2 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 自 1996 年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要 2 2023 年，公司实现营业收入 704.43 亿元，同比增长 69.73%；实现归母净利润 25.29 亿元，同比下降 32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。截止报告期末，公司总资产 2900.32 亿元，归属于上市公司股东的净资产 253.02 亿元，分别较上年末增长 5.01

4、%和 7.5%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 1430 亿元，较年初增长 9.73%。2023 年公司主要经营情况回顾如下：1 1销售良好、回款增加销售良好、回款增加 2023 年，公司销售情况良好,实现销售额 1534.7 亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第 11 位，较 2022 年提升 2 位，并连续 6 年荣获杭州市场销售冠军。全年权益销售现金回笼 732 亿元，创历史新高。2 2财务稳健、有息负债下降财务稳健、有息负债下降 公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司权益有息负债 360 亿元，较

5、上年末下降 110 亿元，并表有息负债规模 415.18 亿元，较上年末下降 120.27 亿元，其中银行贷款占比 79.8%，直接融资占比 20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为 15.08%。债务期限构成上，短期债务为 135.07 亿元，占比仅为 32.53%，低于期末货币资金（327.04 亿元），现金短债比为 2.42 倍，可有效覆盖短期债务。公司近年来综合融资成本不断下降，2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，截至报告期末公司平均融资成本为 4.2%，较上年末下降 0.4 个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀

6、的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。公司授信储备充裕，截止报告期末，公司共获银行授信总额度 1217.23 亿元,较上年末增加 2.86%，授信额度已使用 401.45 亿元，剩余可用 815.78 亿元，占总额度的 67%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度 15.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 49 亿元、中票额度 35 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。3 3区域深耕、土储优质区域深耕、土储优质 报告期内，公司新增土地储备项目 33 个，其中宁波 1 个，南京 1 个，湖州 2 个，金华 2 个，杭州27 个，进一步巩固杭州市