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1、版权归属 上海嘉世营销咨询有限公司家装行业简析报告商业合作/内容转载/更多报告01.家装行业正进入需求升级时代数据来源：公开数据整理；嘉世咨询研究结论；图源网络自上世纪90年代住房市场化改革以来，家装行业发展大致经历了四个阶段，从早期本地小规模装企的起步，到区域型家装公司多元化、规模化发展，再到后期互联网兴起，带动家装行业的模式变革。由于房地产行业增速放缓使得刚性家装需求逐渐回落，但是随着消费升级以及后疫情时代打破了人们对居家生活的传统认知，又重新催生出了包括健康、低碳、智能、适老、新审美等在内的一系列多元化、个性化家装新需求。家装行业的四个阶段时间发展阶段行业驱动因素特点1997-2007年

2、起步阶段：从无到有，野蛮生长1997年我国正式颁布中华人民共和国建筑法，建筑装饰行业开始起步，一大批本地、规模较小的住宅装修装饰企业进入市场，家装商业化服务形态逐步形成家装服务内容单一、低质，政策红利下的野蛮生长阶段，多数企业处于摸索阶段2008-2014年扩张阶段：区域发展，差异竞争城镇化率仍保持高速增长，房地产的大规模开发为家装服务带来了直接需求，区域城市化发展为区域型家装公司的出现和发展提供了土壤服务模式精细化、多元化发展，区域型装企深耕本地市场，差异化竞争带来一定市场优势2015-2020年稳定发展阶段：互联网助力，百花齐放互联网家装发力，成为家装行业增长新动力，齐家网、土巴兔等流量平

3、台型公司出现，阿里、京东等综合型互联网平台陆续入场，家装产业链上下游各类主体纷纷切入家装赛道，整装服务模式初具雏形消费升级以及好行业在技术推动下的增效成为行业增长的新兴动力2021年至今创新发展阶段：服务家装，以人为本家装服务从“以房为本”专项“以人为本”消费主导发展，行业服务模式更成熟，效率驱动、规模驱动行业发展行业集中度进一步提升，多类型市场主体入局家装领域，整装模式快速增长.02.房地产开启新一轮政策周期数据来源：公开数据整理；嘉世咨询研究结论；图源网络2024年4月30日，政治局会议对房地产政策的重新定调，标志着未来一段时间地产政策将开启 新一轮宽松周期。中央层面的政策路径从2022年

4、支持房企融资防风险，2023年推动“三大工程”建设稳投资，转向对供需关系影响更直接的去库存。历次房地产周期量价拐点与政策调控时点 200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024.1-5房地产销售面积20072007年年9 9月月需求端;提高二套首付比例及利率;佚应端:严格开发货管理20082008年年9 9月月需求端需求端:降息降息;降首付比例降首付比例;降房货利率下限降房货利率下限;下调契税下调契税;20092009年年1212月月需求端需求端:“:“国四条”国四条”明确

5、明确抑制投资投机性购房抑制投资投机性购房20112011年年1212月月需求端需求端;央行降准，货币央行降准，货币.政策转松。住建部表示支政策转松。住建部表示支持居民的合理购房需求持居民的合理购房需求20142014年年3 3月月需求端需求端;政府工作报告提出政府工作报告提出“针对不网城市分类调控”“针对不网城市分类调控”20142014年年9 9月月需求端需求端;9.30;9.30新政“认房不新政“认房不认贷”、利率下限七折认贷”、利率下限七折20162016年年3 3-4 4月月开启“国城桃策”开启“国城桃策”需求端需求端:沪深发布沪深发布3.253.25限购政策限购政策供应端供应端:北京

6、重启“北京重启“9070 9070 政策政策20162016年年1010月月需求端需求端;全国大部分城市加全国大部分城市加强限购限贷强限购限贷20202020年年8 8月月供应端供应端:房企资金房企资金监管“三道红线”监管“三道红线”20202020年年1212月月供应端供应端;房地产货房地产货款集中度管理制度款集中度管理制度20232023年年7 7月月房地产市场供求房地产市场供求关系发生重大变关系发生重大变化，适时调整优化，适时调整优化房地产政策化房地产政策20242024年年4 4月月统筹研究消化统筹研究消化存量房产和优存量房产和优化增量住房的化增量住房的政策措施政策措施03.二手房装修