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1、写字楼与零售市场概况年第二季度苏州甲级写字楼市场概况戴德梁行戴德梁行-3来源：国家和当地统计局苏州宏观经济概况*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。无锡宁波杭州上海南京苏州地区生产总值（亿元）无锡宁波杭州上海南京苏州社会消费品零售总额（亿元）无锡宁波杭州上海南京苏州人口（万）无锡宁波杭州上海南京苏州城镇居民人均可支配收入（元）无锡宁波杭州上海南京苏州房地产开发投资增长率无锡宁波杭州上海南京苏州第三产业增长率2024年第一季度戴德梁行戴德梁行-4来源:中指数据,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价（百万元）容积率楼面价（元

2、/平方米）地块编号苏州工业园区苏州工业园区恒泰产业发展有限公司2024年第二季度商业/办公用地2,4412.470.110,119苏地2024-WG-S02号高新区(虎丘区)苏新美好生活服务股份有限公司2024年第二季度商业/办公用地6124.149.571.4,1.84,497苏地2024-WG-S03号吴江区苏州市吴江怡养置业有限公司2024年第二季度商业/办公用地9,97659.462.42,484WJ-J-2024-004相城区苏州市富荣酒店管理有限公司2024年第二季度商业/办公用地7,61127.884,4.2872苏地2024-WG-S05号戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究

3、部主要市场指标苏州写字楼市场新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米平均租金水平元/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）环比同比环比环比同比戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部四大核心区域写字楼市场各区域概况园区园区 独墅湖吴中老城区高新注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率吴中老城区高新园区戴德梁行戴德梁行-6戴德梁行戴德梁行-7来源:戴德梁行研究部未来供应（2024年-2027年）苏州写字楼市场吴中区老城区苏州高新区苏州园区相城区平方

4、米备注:带*项目为研发办公恒泰星塘中心新建元数谷一期*新建元数谷四期*新建元数谷二期*华贸中心昶智大厦香江集团华东科创中心中信泰富新经济联合总部湾（A栋）相高鑫数字金融产业园项目*相城数字金融产业园*吴中广场项目恒迅商办楼天鹅港商务中心中建国际苏州总部万科左岸商业项目新鸿基环贸广场南岸新地广场二期*恒泰-苏州自贸商务中心*泰新裕大厦*集成电路创新中心二期 漕湖商务中心项目苏交工总部项目*恒力湖东项目苏化科技园*元创智谷数字经济产业园一期*大家置业项目 中海超塔中南中心元创数智中心*元创智谷数字经济产业园三期*戴德梁行戴德梁行-8来源:戴德梁行研究部租赁成交苏州写字楼市场金融业34%TMT21%

5、专业服务业19%零售商贸业14%医疗科技7%制造业5%租赁成交比例（按产业类型划分）项目名称行政区租户面积（平方米）苏州中心工业园区金融保险行业恒业铂金大厦老城区美容器械行业尼盛广场 工业园区出国留学教育行业主要租赁交易戴德梁行戴德梁行-9市场总结苏州写字楼市场概况 二季度，狮山总部经济产业园交付入市，为市场带来了约6.3万平方米的优质办公空间，苏州甲级写字楼总存量达在268.3万平方米。二季度，苏州甲级写字楼租赁市场持续复苏，净吸纳量录得50,137平方米。受到部分业主以价换量策略影响，甲级写字楼市场平均月租金小幅下降至每平方米83.2元，平均空置率小幅下降至20.8%。二季度，苏州甲级写字

6、楼市场需求主力行业包括金融业、TMT、专业服务及零售商贸业等。二季度，苏州经济继续保持平稳发展态势，工业生产稳健运行，消费投资保持稳定，对外贸易持续向好。1-5月，全市规模以上工业总产值同比增长10.0%，社会消费品零售总额同比增长9.8%。平稳的经济发展态势为苏州甲级写字楼市场提供了良好的发展环境。展望据不完全统计，2024年还将会有近95万平方米的甲级写字楼项目入市。其中工业园区新增供应最多，预计4个项目将会为区域内带来约53万平方米的存量，区域内竞争进一步加剧。大量的新增供应入市，造成一定程度上的承租压力，业主或将继续采取租金优惠等措施来刺激市场，以吸引新租户及挽留现有租户。尽管苏州甲级