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1、写字楼与零售市场概况2024年第二季度南京戴德梁行戴德梁行-2来源：当地统计局南京宏观经济概况*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。5,5493,5843,9925,11211,0984,360苏州无锡宁波杭州上海南京地区生产总值(亿元)2,4911,2581,2421,6734,6142,321苏州无锡宁波杭州上海南京社会消费品零售总额(亿元)13.0 7.5 9.7 12.5 24.9 9.5 苏州无锡宁波杭州上海南京2023年人口(百万)7.1%6.6%4.9%5.7%5.8%3.4%苏州无锡宁波杭州上海南京第三产业增长率26,01823,74126,77

2、526,11825,78125,127苏州无锡宁波杭州上海南京城镇居民人均可支配收入(元)7222412309091,352631苏州无锡宁波杭州上海南京房地产开发投资(亿元)戴德梁行戴德梁行-3来源:南京国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价（百万元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号溧水区南京洪蓝街道物业服务中心有限公司2024/6/7商业/办公用地1,3891.91.21,128NO.溧水2024G08溧水区南京昱达国有资产经营管理有限公司2024/5/24商业/办公用地1,8922.51.21,101NO.溧水2024G04

3、溧水区南京苏通路桥工程有限公司2024/3/8商业/办公用地6,3419.01.5946NO.溧水2024G02溧水区南京溧水产业投资控股集团有限公司2024/3/8商业/办公用地8,61312.51.21,209NO.溧水2024G01高淳区 南京宁高教育科技集团有限公司2024/3/6商业/办公用地39,54463.82.3705NO.高淳2024G0101甲级写字楼市场概况戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标南京写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%(100,000)(50,000)050,000100,000150,000200,000250,00030

4、0,000350,000400,000450,000新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米100110120130140150平均租金水平人民币/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）3,315,540 92,000 109.1 33.1%41,281环比同比环比环比同比戴德梁行戴德梁行-6河西鼓楼/湖南路新街口浦口百家湖来源:戴德梁行研究部核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量3,315,540平方米核心区域存量（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率新街

5、口730,069 128.928.7%鼓楼/湖南路373,224 99.533.3%河西1,622,077 111.139.6%雨花/南京南站251,170 96.115.7%百家湖230,000 89.713.2%其他109,000 74.546.7%戴德梁行戴德梁行-6雨花/南京南站戴德梁行戴德梁行-7未来供应（2024-2027）南京写字楼市场0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000900,0002024202520262027新街口鼓楼/湖南路河西雨花/南京南站百家湖其他平方米华贸中心金融城二期阿里中心一期世茂国

6、际中心德基世贸中心金地威新中心金陵中环（已入市）来源:戴德梁行研究部江北新金融中心一期江北核心区华润项目雨花核心区华润项目新玄武招商G24复地明日之城德基三期金融城三期江北新金融中心二期江北国际金融中心保利智汇中心（已入市）河西鱼嘴金融中心华新城B地块燕子矶润江大厦（已入市）中科创达项目戴德梁行戴德梁行-8来源:戴德梁行研究部租赁成交南京写字楼市场TMT33%专业服务15%制造业7%医疗健康5%金融及保险12%教育8%零售商贸3%航空航天8%建筑4%联合办公3%其他2%租赁成交比例（按产业类型划分）项目名称板块租户面积（平方米）珠江壹号新街口新众创空间800金陵中环新街口鑫山保险477河西金鹰