仲量联行：构建开放生态重塑行业价值(23页).pdf

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1、构建开放生态 重塑行业价值 研究报告 中国 | 2020年8月 房地产科技赋能中国商业地产可持续发展 今年，中国商业地产市场在受到内部竞争加剧和外部环境不 确定性加大的影响下，面临诸多挑战；但与此同时，由人工智 能、物联网等新兴技术所主导的“第四次工业革命”已开始在 商业地产产业链的各个环节初见端倪，我们看到全新的机遇也 同时展现在整个行业面前。作为推动行业价值重塑的重要引擎 之一，房地产科技可以从人性化体验、安全健康、高效运营以 及数字化驱动这四个维度提升物业的“韧性”，应对市场潜在 风险，进而实现资产价值的最大化。在我们最新发布的2020 全球房地产透明度指数报告中也指出，房地产科技的蓬勃

2、发 展是中国房地产市场透明度不断提高的关键推动力，领军城市 上海和北京的透明度首次跃升至“透明”层级，成为全球提升 幅度最大的地区之一。 从2019年第四季度开始，我们研究部对超过200家房地产科技 公司、房地产企业和相关机构开展了针对中国房地产科技市场 的调研，进而总结出版了此报告，总结分析了当前市场上12种 主流房地产科技的应用场景、技术特点和市场需求。同时，也 结合办公楼、零售和物流地产的市场趋势，筛选出一系列颇 具潜力的房地产科技解决方案，以供行业参考。我们认为，短 期内的“降本增效”不应成为衡量这些科技解决方案的唯一标 准。我们相信，诸如安全健康及人性化体验等维度的重要性也 将在后疫

3、情时代愈加凸显。 着眼未来，“初具雏形”的中国房地产科技生态圈将凭借在资 源整合、效率提升、人才培养等方面的优势，进一步加快科技 赋能行业的脚步。开放协作将成为关键词。仲量联行将不遗余 力地携手房地产科技公司、房地产企业和各大专业机构，共同 推动“创新基因”真正融入房地产行业，催生数字化变革，重 塑行业价值，助力中国商业地产市场实现可持续发展。 冯建强 大中华区首席执行官 仲量联行 2 房地产科技赋能中国商业地产行业可持续发展 引言 中国商业地产市场的竞争已进入白热化的阶段。从2015年至2020年上半年，中国商业地产市场的新增供应总体上保持高位，二十 个主要城市的甲级办公楼和物流地产市场总体

4、量均接近翻番，优质零售物业市场总体量增长近70%。其中一些城市在未来五年内 仍将面临新增供应高峰。在需求端，商业地产正面临愈加复杂多变的市场格局，其中最主要的挑战来自于国内经济增速的放缓、 全球市场环境不确定性的增加、以及终端用户不断提升的需求。积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力，成为 业主、开发商、投资者及其它市场主体所关注的焦点。 与此同时，以互联化、自动化、智能化为核心的“第四次工业革命”浪潮正在席卷全球。“创新驱动”业已成为促进中国经济社 会发展的重大战略。在金融、交通、教育、制造等行业的各个细分领域，新兴科技正在以史无前例的速度融合渗透。对于中国商 业地产行业而言，通

5、过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来。 仲量联行在2018年发布的鼠标+水泥：房地产科技日益增长的影响力报告中，首次将“房地产科技”定义为“任何被用于房地 产行业以应对市场挑战的新兴科技”。在此背景下，本报告聚焦“工业4.0”浪潮中，围绕互联化、自动化、智能化而兴起的一系 列房地产科技及其应用，并重点探讨以下三个方面的内容： 房地产科技在重塑商业地产价值中所扮演的重要角色 房地产科技的主要类型及其在商业地产各物业市场的应用 房地产科技生态圈在推动行业创新发展过程中所发挥的作用 构建开放生态，重塑行业价值3 房地产科技成为重塑商业地产价值的引擎 外部环境不确定性的增加和终端用户需求的升级，使

6、得更多的业主、开发商以及投 资者开始重新审视物业价值的驱动要素。在“地段”这一传统决定性要素之外，人性 化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动可以通过对物业“韧性”的提升，使其市 场表现保持长期稳定。房地产科技从这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者 应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的的强大引擎。 房地产科技赋能高“韧性”物业的四大要素 房地产科技 人性化体验 高效运营 安全健康 数字化驱动 来源：仲量联行研究部 4 房地产科技赋能中国商业地产行业可持续发展 数字化驱动 从长远来看，数字化程度的高低将是未来房地产企业竞争力的分水岭。打造“数字化驱动”物业是一个系统性 的长期工程