前瞻顾问：2023年上半年西安房地产市场报告（58页）.pdf

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1、2023年上半年西安房地产市场报告西安前瞻地产顾问有限公司聚焦专业 追求卓越F o c u s o n S p e c i a l t y P u r s u i t o f e x c e l l e n c1、经济指标：内生能力偏弱，经济数据普降，失业率增加，收入预期不稳定，消费者和企业信心&预期持续低位。2、政策环境：延续宽松态势，但整体托而不举，已发布政策多为“对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序”。3、西安土地市场：市场热度继续筑底，成交规模低于近三年平均值的4成；区域分化明显，核心优质区域热度较高，出现4宗触顶摇号地块；民企抬头但多为龙湖等资金充裕或土储不足的优质房企，平台公司

2、托底意愿降低；房企不再局限于熟悉区域，开启跨区域拿地。4、西安商品房市场：相比去年同期，市场整体热度回升，但分月来看，市场出现先热后冷局面，1季度积压需求释放，市场小幅复苏，二季度后开始回落；区域分化明显，主城去化压力较小，外围区域去化承压，整体国进民退现象明显。定力稳刺激弱，供需端总量回温，但下行压力仍在聚焦专业 追求卓越F o c u s o n S p e c i a l t y P u r s u i t o f e x c e l l e n cPART1宏观市场PART2土地市场PART3商品房市场趋势研判PART4目录 Contents聚焦专业 追求卓越F o c u s o n

3、 S p e c i a l t y P u r s u i t o f e x c e l l e n cPART1 宏观市场1.1 全国动态1.2 西安动态聚焦专业 追求卓越F o c u s o n S p e c i a l t y P u r s u i t o f e x c e l l e n c-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2021年2022年2023年2021年-2023年6月工业品出场价格指数（PPI）当月同比增长当

4、月环比增长经济数据普降，下半年经济下行压力仍较大；内生需求严重不足，核心 CPI 上涨动力有限；PPI 仍处于向下筑底阶段，海外延续衰退、国内维持弱修复，上游成本回落+终端需求弱复苏的情形下，消费品价格易跌难涨；失业率增加，收入不稳定&预期降低，消费者置业情绪低。全国动态-数据备注：国家统计局目前数据发布最新CPI、PPI为1-6月；消费者信心指数为1-3月；失业率为1-5月。-0.8%0.0%0.8%1.6%2.4%3.2%居民消费价格指数（CPI）同比环比0%5%10%15%20%25%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月1

5、2月1月2月3月4月5月2021年2022年2023年全国城镇调查失业率全国城镇调查失业率全国16-24岁人口城镇调查失业率85 93 101 109 117 125 133 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月2021年2022年2023年消费者信心、预期及满意指数消费者信心指数消费者预期指数消费者满意指数CPI延续下滑，同比增长6月正式进入零时代；环比连续5个月为负值，内需不足问题严重。PPI同比连续9个月为负值，环比连续3个月为负值，反映生产放缓、需求不足。失业率整体将保持稳定，16-24岁青年失业率承压

6、，达到20.8%，这是2018年以来首次突破20%的水平。收入预期不稳定和失业增多，消费者预期信心和预期指数持续低位。聚焦专业 追求卓越F o c u s o n S p e c i a l t y P u r s u i t o f e x c e l l e n c房企投资端扩张能力尚未恢复，市场信心依然不足，防风险及稳地产仍是下半年主要调控方向；1-5月房地产开发投资额同比下降7.2%，连续3个月下跌且跌幅扩大；单月看，5月绝对值好于4月，但依旧处在低位。全国动态-数据备注：国家统计局目前数据发布最新为1-5月。-14%-7%0%7%14%21%0 32000 64000 96000 1