德勤：中国房地产创新发展报告(20页).pdf

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1、中国房地产创新发展报告 研究中心 2020年3月 行业转型驱动创新 1 政策鼓励房地产科技创新 1 供给告别“黄金时代” 2 品质生活驱动创新 2 房地产科技迈入3.0时代 3 科技重塑行业与生活 5 智慧开发 5 智慧建造 6 智慧营销 6 智慧运营 7 科技引领理想生活 7 中国房地产科技生态 8 全生命周期行业生态图谱 8 传统房企的科技转型实践 11 竞争与风险挑战 14 行业竞争加剧 14 数据争议风险 14 网络安全风险 14 趋势与展望 15 新科技赋能房地产创新 15 建造工业化持续推进 15 物业管理前景广阔 15 关注监管变化 15 联络信息 16 研究与撰稿人 17 目录

2、 1 中国房地产创新发展报告 | 行业转型驱动创新 行业转型驱动创新 表1：国家政策支持房地产科技相关领域发展 时间政策相关内容 2019.01 智慧城市时空大数据平台建设技术大纲 (2019 版) 开展时空大数据平台构建试点， 鼓励其在智慧 社区系统， 如精细办公、 智能物业管理等场景中 的应用 2017.12 促进新一代人工智能产业发展三年行动计划 (2018-2020) 智能服务机器人、 智能家居产品被列入促进人工 智能发展八大重点领域 2017.04建筑业发展 “十三五” 规划 加快推进建筑信息模型(BIM)技术在全过程的集 成应用， 逐步推广智能建筑 2017.01物联网发展规划20

3、16-2020 到2020年， 基本形成物联网产业体系， 总体产业 规模突破1.5万亿元 2016.082016-2020年建筑业信息化发展纲要 “十三五” 时期， 着力增强BIM、 大数据、 云计 算、 物联网、 3D打印等信息技术集成应用能力 2015.06关于推进建筑信息模型应用的指导意见 到2020年末， 大中型建筑、 绿色建筑等新立项项 目中， 集成应用BIM的项目比率达到90% 2014.08促进智慧城市健康发展的指导意见 在家居智能管理、 智能建筑与智慧社区等领域， 加强移动互联网、 地理信息等技术的集成应用 政策鼓励房地产科技创新 调控与监管压力下，当前房地产行业面 临拿地难、

4、融资难、房价受限等困难， 原有发展模式受到极大挑战，转型压力 巨大。2019年7月，中共中央政治局会 议强调“不将房地产作为短期刺激经济 的手段”，2019年12月中共中央政治局 会议研究2020年经济工作，未提及房地 产，目前来看，“房住不炒”的整体基 调仍然持续。 与此同时，政府大力支持信息基础设施建 设和技术研发，为房地产行业转型升级提 供了良好的外部环境。根据中国互联网 发展报告（2019），2018年，中国4G 基站总数超过370万，网络覆盖98%的全 国人口。前沿技术方面，云计算、大数 据、人工智能在中国高速发展，产业规模 已分别达907、5405、339亿元。此外， 中国已于20

5、19年6月向中国电信、中国移 动、中国联通、中国广电发放5G商用牌 照，正式进入5G商用元年，相关技术与 基础设施基本成熟，5G时代正在全面到 来。完善的信息基础设施和领先的新一代 信息技术为中国房地产科技的迅速发展奠 定了基石。 此外，近年来政府不断出台政策直接鼓 励房地产科技相关领域发展。例如，政 策鼓励BIM、大数据、物联网、3D打印 等技术应用，相关科创企业可获税收减 免或项目资助，相关国家标准规范也不 断完善；另外，政府还高度重视智慧城 市建设，自2014年促进智慧城市健 康发展的指导意见颁布以来，各级政 府积极推进智慧城市建设工作，智能家 居、智慧楼宇与智慧社区作为智慧城市 的微观

6、组成部分，也得到大力支持，多 地设立智慧城市建设专项资金，对符合 相关标准的项目给予资助。 来源： 公开资料， 研究 2 中国房地产创新发展报告 | 行业转型驱动创新 供给告别“黄金时代” 房地产行业已全面告别飞速发展的“黄 金时代”，逐步步入供大于求的存量时 代，近年来行业整体利润水平呈现下滑 趋势。同时，行业整合加快，资源进一 步向拥有更强综合实力的房企集中。无 论是面临利润下行压力的大型房企，还 是面临淘汰风险的中小企业，都在积极 转变发展思路，房地产行业的竞争重心 正从土地、资金等资源获取转变为精细 化运营。 利润水平下降 房企利润空间受成本上升和收入下降双 向挤压。一方面，受金融去杠