贝壳：2019毕业季租赁市场报告(23页).pdf

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1、2019毕业季租赁市场报告 03-02 交易量&租金情况 03-04 租赁区域分析 03-05 付款方式 03-06 房租收入比情况 03-07 房租洼地探究（以北京为例） 04 后记 03-03 租赁面积&形式情况 目录 contents 01 数据说明 03 毕业季租赁现状分析 03-01 租客年龄分析 02 毕业季租客画像分析 01 报告说明 01 02 研究目的 据教育部消息，2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，再创新高。随着毕业季到来，大批高校毕业生涌入一线及新 一线城市，租赁市场也周期性火爆起来。本报告分析了毕业季期间租赁市场交易量、租金变化、租赁面积、影响租金因素 等，

2、以探究毕业季租赁市场状况。与此同时，本报告分析毕业生租赁群体画像，回答了以下问题：他们毕业去了哪里？他 们喜欢租什么样的房子？他们愿意花多少钱租房？通过哪种渠道租房？租房过程中最担心什么？等，试图探究毕业生的租 赁现状。 数据来源 抽取贝壳找房2018年1月至2019年5月80万条18个维度数据库数据。 调研数据说明 调研对象：一线及新一线城市往届及应届毕业生，年龄范围集中在18-29岁，性别比例约为男：女 = 36%：64%， 毕业年份集中在1995-2024年，其中，本科学位约为79.3%。 调研时间：2019年5月28日 - 2019年6月12日 样本量：本次调研样本量为1124份有效问

3、卷，此样本量下，我们有95%的信心认为抽样数据与真实数据的误差范围 在3%范围内。考虑到抽样成本及时间，我们认为3%的抽样误差是可以接受的。 城市维度 北京市、成都市、广州市、杭州市、南京市、深圳市、天津市、武汉市、西安市、重庆市，由于部分维度存在数据 缺失，存在部分城市缺失情况 03 分析时间范围 为了扩大样本数据，我们定义毕业季时间范围在每年5月至8月之间 毕业季租客画像分析 02 04 根据调查机构麦可思研究院发布的2019 年中国大学生就业报告中显示，“北上 广深”就业比例持续下降，从2014届的 25%下降到了2018届的21%；而“新一线 ”城市吸引力不断增强，从2014届的22%

4、 上升到了2018届的26%。 但我们的调研数据显示，一线城市目前仍 是毕业生首选的就业城市，这与其丰富的 就业机会，便利的生活环境密切相关，上 海成为最受毕业生欢迎的城市，紧随其后 的是广州及北京，前三名占比远高于第四 名深圳。 新一线城市中，最受毕业生欢迎的城市是 成都，之后是武汉、南京及杭州。 标注：毕业生所在城市比例约为 二线城市：其他：一线城市 = 45.8% ： 38.6%：15.6 %，由于调研样本的区别， 数据排名与占比情况会有所不同 毕业生期望去哪儿座城市就业？ 05%10%15% 上海 广州 北京 深圳 成都 武汉 南京 杭州 郑州 长沙 重庆 西安 苏州 天津 青岛 沈阳

5、 昆明 宁波 东莞 05 分析期望在一线城市与新一线城市就业的 毕业生收入情况，预期收入水平并不相同 一线城市中，49%毕业生预期薪资范围是 5千到1万元，新一线城市中，45.1%毕业 生预期薪资范围是3千到5千元，一线城市 预期薪资更高。 使用Fisher精确检验，p-value = 6.616e-3 0.05，即收入与城市级别有 关，越是发达城市，期望薪资越高。 一线城市 新一线城市 49.0% 42.6% 29.8% 45.1% 2.9% 6.1% 2.9% 12.2% 8.3% 1-1.5万元1.5-2万元2万元以上0.3-0.5万元0.5-1万元 分析学位与收入情况，本科学位毕业生中

6、 50.6%期望薪资在3千到5千元，硕士学位 毕业生中，42.2%期望薪资在5千到1万元 使用Fisher精确检验进行验证，p-value = 1.281e-10 0.05，即性别与收入不相关， 男女生的期望薪资范围相同。 06 期望在一线城市就业的毕业生中，63.7% 的毕业生选择先租房再买房，同上，新一 线城市的比例约为69.1%。无论是一线还 是新一线，先租房后买房均是主流。当然 一线城市约11.6%，新一线城市约8.6%受 调毕业生表示，选择毕业后让父母买房。 交通便利性成为毕业生租房时考虑的首要 因素，其次是租金，要求价格要便宜，还 有就是要离单位较近，也就是说，毕业生 租住的理想房