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仲量联行：2026扬帆出海行稳致远：中资企业全球化不动产布局策略研究报告（英文版）（49页）.pdf

上传人：小*** 编号：1274409 2026-07-03 PDF PDF DOCX DOCX DOCX 49页 3.99MB

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核心结论速览。中国企业出海进入全新阶段：2025年中国对外直接投资（ODI）达1,744亿美元，同比增长7.1%，连续九年位居全球对外投资前三。

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报告速读

1. **中国企业全球化新趋势**：政策支持升级，价值链向高附加值领域（TMT、先进制造、生命科学）转型，参与者多元化（含“隐形冠军”），构建全球生态系统，从创立即具备全球化思维，并深化本土化（绿地投资占比达80%）。 2. **企业不动产（CRE）战略重要性**：97%企业视海外扩张为核心战略，但82%面临选址挑战，63%遭遇项目延误，52%预算超支，主因缺乏本地市场认知、租赁实践差异及跨文化沟通障碍。 3. **关键场景与解决方案**： - **办公/零售/物流**：需灵活空间降低初期成本，借助本地顾问规避合规风险，模块化预制缩短工期。 - **数据中心**：提前完成技术环境尽职调查，确保电力稳定性，精细化成本规划。 - **香港IPO**：需按国际会计准则（IFRS）调整资产估值，确保收入证明合规。 4. **国内联动效应**：海外扩张推动中国办公需求，香港作为专业服务枢纽促进中外企业合作，2025年中国对外直接投资达1744亿美元（同比增长7.1%）。