和恒咨询：房地产A股上市公司发展报告（2022三季报）（102页）.pdf

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1、房地产 A 股上市公司发展报告（2022 年三季度）1房地产 A 股上市公司发展报告（2022 年三季度）2引言房地产板块经历了 2022 年的多次下探后，整体处于历史底部，与此同时，纾困政策迎来转机。2023 年 1 月 5 日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。之后地产板块上市公司股价回暖，不仅仅是房地产上市公司股价上涨，地产的下游家具、家用电器公司也走出了一波可观的涨幅。3 月 15日，国家统计局公布了今年 1-2 月地产行业数据，地产开发投资同比下降 5.7%，较去年全年下降 10%显著收窄；住宅销售额同比增长 3.5%；房价亦趋于平稳，全国商品房销售均价为 1020

2、9 元/平方米，同环比分别上涨 4%和 2%。房地产是经济复苏的中坚力量！在房住不炒的大背景下，恢复经济增长，房地产的机会在哪里？板块上市公司 2022 年的发展到底如何？ETF 作为一种可以跟踪“标的指数”变化且在证券交易所上市交易的基金，越来越受到投资者重视。ETF 作为基金管理公司的一类重要资产，其选中持仓的一篮子股票质地相对较好，也更具代表性。这对观察某个概念或板块上市公司发展具有重要参考价值。通过对 ETF 发展指数与 A 股整体水平的对比分析、持股上市公司排名变动的分析以及典型上市公司财报的分析，我们可以更直观地了解该板块或概念发展的趋势和方向。和恒咨询选择制约中国经济发展最核心或

3、最热点的、规模较大的ETF 作为代表进行分析，为大家解读经济发展和板块题材动态提供更多视角。和恒是中国资本市场市值战略专家，依托自主研发的企业级数智化产品体系，全面构建了企业从专精特新到成功上市，再到市值管理的价值成长一站式服务解决方案，通过聚焦企业挣钱、省钱、值钱、分钱四大经营管理目标，为客户提供数据、商学、咨询与资本等专业服务，助力企业实现发展愿景与战略目标。和恒数据，以专精特新在线、IPO 成长在线与市值参谋在线为三大智能决策分析系统，服务地方政府、商协会组织或优质成长型企业、上市公司，帮助用户提升战略决策与运营管理的效率和质量。和恒咨询，聚焦企业战略领域，为客户提供基于经营环境研判与成

4、长机会路径选择的战略规划咨询服务、以及基于方向、过程、结果的战略解码、执行监控、战略回顾、业绩评价的战略管理体系咨询服务，致力于成为企业高质量发展的战房地产 A 股上市公司发展报告（2022 年三季度）3略参谋。和恒资本，聚焦资本市场领域，以优质企业成功登陆资本市场（IPO）与上市公司市值管理为核心业务，为客户提供上市规划、股权激励、股权融资、并购重组与市值管理等相关专业服务，助力资本市场高质量发展。和恒商学，以公开课、内训课、私董会三大业务模式，为客户提供企业价值成长系列课、成功上市（IPO）训战营、首席战略官训战营等线下课程，以及战略参谋、金牌董秘、市值管理、成功上市、财报分析、财税合规等

5、线上课程，助力企业组织成长与人才发展。我们以房地产 ETF（512200.SH）为样本，解读我国房地产板块及上海临港、绿地控股、华侨城 A、新湖中宝、滨江集团、华发股份、金地集团、招商蛇口、万科 A 以及保利发展十家典型上市公司的发展状态及趋势。房地产 A 股上市公司发展报告（2022 年三季度）4目录目录一、一、房地产房地产 ETFETF（512200.SH512200.SH）上市公司发展指数分析）上市公司发展指数分析.9 9二、二、房地产房地产 ETFETF（512200.SH512200.SH）持股上市公司排名分析）持股上市公司排名分析.1111维度一、规模.111、总市值.112、总资

6、产.123、营业收入.134、净利润.14维度二、成长性.155、营业收入增速.156、毛利润增速.167、核心利润增速.17维度三、股东回报.188、ROE.18维度四、盈利性.199、毛利率.1910、核心利润率.20维度五、研发投入.2111、研发费用率.21维度六、运营效率.2212、总资产周转率.22维度七、利润质量.2313、核心利润获现率.2314、上下游资金占用比例.24房地产 A 股上市公司发展报告（2022 年三季度）5维度八、造血能力.2515、造血能力.25维度九、投资活动.2616、战略性投资规模.2617、产能扩张比例.27维度十、筹资能力.2818、金融资产负债率