高力国际：与ChatGPT聊聊城市更新那些事儿（2023）（15页）.pdf

《高力国际：与ChatGPT聊聊城市更新那些事儿（2023）（15页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高力国际：与ChatGPT聊聊城市更新那些事儿（2023）（15页）.pdf（15页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、 2021年，城市更新被写入政府工作报告以及国家十四五规划纲要，标志着城市更新上升到国家战略。随即政府出台了一系列规范性政策和支持性政策来明确城市更新的工作思路和发展方向，同时选取了21个城市作为城市更新试点城市。这些城市或为一线城市或为省会城市，城市更新的物业类型主要为老旧小区、商务楼宇、商业街区、工业厂房等，其中占据城市核心位置的老旧低效商务楼宇或商业街区，产出价值与区位价值严重不符，为城市更新的主要重点。例如，通过梳理，成都主城区20年以上的老旧商务楼宇超过600万方，大约有30%的业主为国有企业，这种业权的单一性便于后期物业改造的工作推进，因此成都主城区约有近200万方的老旧低效商务楼

2、宇具备改造条件。近日，由美国人工智能实验室OpenAI推出的chatGPT吸引了全世界的关注，主要在于他超强的对话逻辑和专业知识未来可能取代很多人类的工作。基于此，我们来跟ChatGPT聊聊城市老旧商务楼宇更新那些事儿，来看看人工智能与积累实际操作经验的专业咨询公司对于城市更新的看法有哪些异同之处。话题背景3角色设定发起聊天的是一位国有企业管理者，该企业在城市中心区域拥有几栋商务楼宇，但建成时间都较为久远。为响应国家城市更新政策，以及实现国有资产的保值增值，现计划进行改造。Question1你好你好,我是一家国有企业的管理我是一家国有企业的管理者者，我们企业拥有一栋楼龄在我们企业拥有一栋楼龄在

3、20年以上的老旧商务楼宇年以上的老旧商务楼宇，目前该目前该商务楼宇租金水平较低商务楼宇租金水平较低，入驻企入驻企业品质不高业品质不高，现计划进行改造现计划进行改造，想听听你的建议想听听你的建议。“向ChatGPT提问？”非常感谢您的介绍，我可以给您提供一些关于如何进行这个商务楼宇改造的建议：市场研究：在进行改造前，建议进行市场研究，了解该区域的商务楼宇租赁市场情况，了解租户需求和竞争对手情况。这将有助于确定改造后的楼宇在市场上的位置和价格。设计方案：确定改造的目标和设计方案，需要考虑楼宇的基本设施、外观、能源效率、环保等方面。根据租户的需求和市场趋势，考虑楼宇内部空间的布局和设计，使其更加适合

4、不同类型的租户。同时，可以考虑使用可再生能源、节能设备等来提高楼宇的环保性能，这也能提高租户对楼宇的满意度。租户管理：改造后需要吸引高品质的租户入驻，这需要进行租户管理。可以考虑招募专业的物业管理公司，负责租户的招募、入驻、维护等工作。此外，为租户提供高质量的服务和支持，例如定期维护、设备更新等，有助于提高租户的满意度和忠诚度。财务规划：在进行改造时，需要考虑财务规划，包括改造成本、租金水平、回报率等方面。可以考虑制定长期规划和短期规划，确定合理的改造计划和租金调整方案，同时关注市场变化和租户需求的变化，随时进行调整。以上是一些基本的建议，希望对您有所帮助。如果您有其他的问题或者需要更具体的建

5、议，欢迎继续提问。Colliers OpinionChatGPT为我们提供了物业更新改造的常规建议，但高力还可以根据我们实际的操作经验提供一些补充。我们在考虑进行商务楼宇更新改造时，前期的准备工作非常重要，需思路清晰，逻辑自洽，秉持运营前置秉持运营前置、结果导向的思维模式结果导向的思维模式。首先，明确物业更新改造的目的。以此为目标导向，制定方案。其次，明确项目的产业方向。根据后期要引进的企业，提供符合他们使用需求的物业条件。再次，进行市场研究。了解区域内运营情况良好项目的租赁情况，清楚要达到此运营情况，我们需要满足哪些条件和标准。最后，进行财务测算。估算满足后期良好运营条件下，进行改造的成本，

6、可以实现的市场收益和回报率等。Question2从改造主体来说从改造主体来说，有哪些模式可有哪些模式可以参考以参考？“向ChatGPT提问？”从改造主体的角度来看，老旧商务楼宇的改造模式主要有以下几种：国有企业自主改造：国有企业拥有商务楼宇的所有权，可以自主进行改造。这种模式的优点是改造成本较低，改造效果可控，而缺点则在于可能缺乏市场竞争力，进一步提高租金难度较大。与开发商合作改造：国有企业可以与专业的开发商合作，由开发商负责改造商务楼宇，最终由国有企业进行经营和管理。这种模式的优点是利用开发商的专业优势，可以实现改造效果的提升和市场竞争力的提高，缺点在于改造成本较高，合作关系需要谨慎把握。委